北京融科·香雪兰溪一期部品细节的研究的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 公共部分交房标准——香雪兰溪 6、灯具 材质 9寸塑料灯罩吸顶灯。标准层灯罩内为普通白炽灯泡，大堂灯罩内为节能灯。 下一步工作 现在包含在总包范围内，如果不拿出来就让总包安装之前送样让研发确认。如果总包报价过高，我们可以自己采购，总包安装。 参观晶彩亦庄等项目时，他们的标准层照明灯具采用普通白炽灯泡。 并没有影响大效果。 我们是否可以考虑也改成白炽灯泡。 公共部分交房标准——香雪兰溪 7、管井门 材质 橄榄城各期采用的管井门耐火极限达到0.6h就可以均为钢制防火门。我们参观一些多层的项目，管井门用的是简易普通木门刷漆。据了解这种门的价格比钢制便宜。因为管井门从规范上讲只要满足丙级要求就可以，丙级防火要求具体是耐火极限达到0.6h就可以 ，对材质并没有特殊要求。 而我们通过咨询公司了解的木质防火门价格要高于钢制防火门，还需要再明确，如果木质便宜，那么招标阶段需要将管井门的材质改过来。 大小 橄榄城的管井门高度均为1.9米，现香雪兰溪施工图设计中管井门也都是1.9米。但是规范对管井门的高度并没有要求，只要不低于600高，能够进人检修就可以了。而砌块墙面刷涂料的单价比钢制门的单价要低，所以可以考虑满足使用和安装的前提下减小管井门的高度来进一步节省。 公共部分交房标准——香雪兰溪 8、消火栓箱 亦庄北岸所用半高消火栓 橄榄城用全高消火栓 材质 橄榄城用的是铝合金+磨砂玻璃，而且橄榄城是消火栓和灭火器放在一起的全高消火栓箱。香雪兰溪采用只有消火栓的半高消火栓箱，材料为喷漆钢板+磨砂玻璃。每个能便宜大约25元左右。 下一步工作 消防招标时明确落实消火栓箱的大小和材质 配套设施部分 外立面材料完全参照已经竣工的商业街 21号楼 22号楼 外立面材料 因为这两栋建筑的规模很小，建议文化石、陶瓦都采用售楼处的材料供货商直接议价。涂料部分目前新兴报价就是按照真石漆报的，届时要求新兴参照售楼处颜色，包括墙面和檐口两种颜色。 窗是塑钢窗，与其他门窗一起招标。 室内交房标准 除了22号楼的岗亭之外，其余全毛坯，地面打完混凝土即可，墙、顶面腻子，水电只做预留接口甩头。 岗亭墙面、顶面涂料，地面普通防滑地砖，安装插座。 配套设置 地下车库部分 交用标准 墙面 白色腻子 地面 混凝土地面。 顶棚 结构面，不处理 照明 日光灯管。 标识 车位、地面箭头、灯箱还是标牌，需要定一下。 园林及标识 因为园林的效果很重要，客户也非常关注。目前园林的目标成本是150元/平米。 通过香雪兰溪售楼处和三期施工单位的实际表现，园林效果是否达到好的效果，关键因素是施工单位的现场管理人员的审美和设计能力，成熟单位和不成熟单位差别很大。 如果可行，建议公司通过直接议价的方式，与成熟的园林施工单位合作，同时包死变更洽商。 另外，我们已经着手调整现有的一期景观扩初，减少水系，节省成本。 园林 标识 我们会结合橄榄城的经验，本着节约、实用的原则进行设计。先定方案，找几家比价。 小市政部分 燃气方案 目前燃气方案，按照橄榄城报价（荣广胜），费用估算在600多万。 但是当地有三家可供选择的燃气提供商，其中一家当地都用的据了解比燃气集团费用便宜200多万，建议公司不用燃气集团，力争用替代单位。 供电： 下周开始启动供电报批，由沈凌和各部门一起启动此事。同时，进一步论证优化方案，争取省大钱。 1、南侧地有一级开发的开闭站，外电源必须设这，省大钱。 2、充分论证供电方案，按最优方案实施 3、现有的临时箱变，设计中考虑以后转成正式的，避免浪费 4、室内配电箱——不用橄榄城用的高档品牌，采用德力西正泰等国产品牌，质量可靠，价格实惠，其他设备也采用类似原则，节约成本。 热力 因为香雪兰溪锅炉房在我们的用地外。而且橄榄城时的合作单位华远意通决定不投香雪兰溪的热力和一级的锅炉房。 我们下一步一方面继续论证现有热力方案是否经济合理。另一方面在研究是否还能用其他的供热方式，例如壁挂炉、电辐射等等。当然如果与营销有冲突，我们就不做研究了。 小市政部分 弱电 弱电设备不要求品牌，只要满足功能，实用即可。 给排水、中水 1、充分论证现有的方案，提出节省成本的最优化方案，按最优方案实施 2、关于中水管线是否做，怎么做，建议公司明确一个结论。我们建议室外管线不做，只做室内管线。 有线电视、电话 因为不牵扯费用，这部分就按照常