环境影响评价报告公示化肥厂C地块报告选址及合理性分析环评报告.doc

第九章 选址可行性及平面布置分析 9.1项目基本情况 本项目河南中平银基置业有限责任公司投资开发的银基王朝C地块项目，所在地位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地原为原平顶山市飞行化工厂，无居民住户，涉及拆迁的均为工业厂房，目前拆除工作已基本结束， 项目规划用地面积为.46m2，总建筑面积.36m2，规划建设内容为26栋6F住宅，8栋34F高层住宅，西南侧为一栋3F幼儿园，商业建筑为西侧沿规划道路设置2F底商。同时设施有物业管理用房、社区用房、公厕、地下车库、社区保健站、文化活动站、垃圾中转站等配套附属设施。 9.2选址分析 9.2.1产业政策分析 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）2013年修订版》中相关规定，本项目不在国家规定的“限制类”、“淘汰类”行列中，符合国家产业政策。 9.2.2规划可行性 根据《中华人民共和国土地管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国城乡规划法》等法律的相关规定，地块不在城市集中式饮用水源保护区范围内。 根据《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：-CR-2013-0075，本项目出让宗地用途为二类居住兼商业用地，符合相关土地使用法律。 根据平顶山市城乡规划局业务审查会议纪要【2013】7号：本项目用地性质为二类居住兼商业用地，各主要经济技术指标均满足规划设计条件，符合平顶山市总体发展规划要求。 9.2.3环境可行性 本项目区周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测区环境空气各监测因子中NO2、PM10超出《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。超标原因：平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，而且冬季属于北方的采暖期，用煤量增加造成致使NO2、PM10超标；此外，市区范围内房地产开发活动频繁，以及市区激增的交通运输车辆等，也是导致PM10、NO2超标的一个原因。 根据平顶山市监测站对新华路湛河桥段监测断面的监测数据，监测断面的各监测因子均满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准的规定限值，说明水环境质量现状较好。 根据对项目所在区域地下水进行监测，结果显示总硬度略微超标，其余各监测因子均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）III类标准要求。其超标原因主要与地质构造有关。 根据对所在地区域范围内0-100cm不同深度土壤土质进行监测，其监测结果显示，各监测因子均满足《土壤环境质量标准》（GB15618-1996）二级标准规定限值，同时也未超出《污染场地风险评估技术导则（报批稿）》中附录A所列污染场地风险评估的启动值，说明本区域土壤未受到原有工业企业污染，适宜种植农作物、果园、茶园等，亦不会对入住居民造成大的影响。 根据平顶山市监测站对全市区域环境噪声的监测数据，全市声环境质量现状较好。 项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。 （2）项目排污途径 A、废水：本项目实行雨污分流制度，雨水通过管网就近排入雨水管网。生活污水进入市政管网，经污水处理厂处理后达到《城镇污水处理厂排放标准》一级A排放标准，对湛河水质影响不大，不会降低河流水环境功能。 B、废气：运营后居民住户产生的厨房油烟通过居民安装的油烟净化器处理后排放，燃料废气同处理后的油烟通过排烟囱高空排放。幼儿园食堂安装油烟净化器，处理后可实现达标排放，经烟囱高空排放，不会对外环境造成大的影响。 在地面上种植大面积绿色植被，用来吸附汽车废气的排放，根据查阅相关资料，垂柳、榆树、槐树等对汽车废气的吸附效果较强，因此应多种植该类植被，降低地面汽车废气对周围环境的影响。 地下停车场加强通风，在高峰期排气设备全部开启，废气通过地下车库排风口排放，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。 C、固体废物：主要为生活垃圾，在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进行收集处理；化粪池污泥定期清掏，不会对周围环境造成大的影响。 D、噪声：主要来源于小区内部设备噪声及人员活动噪声，设备噪声经隔声、减振、吸声、距离衰减等措施后到达场界可满足标准限值，对外环境影响不大。 （3）外环境影响分析 外环境对小区的影响主要为北侧湛南路及南侧规划道路产生的交通噪声，通过采取一定的绿化隔离措施并经空间、距离衰减，交通噪声对居民生活影响较小，不会对入住小区居民造成大的影响。 湛南路南、北两侧工业企业已由平顶山市政府下达搬迁通知，计划在一至两年内搬迁完毕，其中湛南路南侧地块内指标正在审批中，地块内的企业计划在本年年底搬迁完毕，搬迁后不会对本项目造成大的影响。 凌云路东侧的其它工业企业均采取合理可行的污染防治措施，且与本项目距离较远，不会对入住居民造成大的影响。 通过对本项目小区采取合理的防