房地产课税评价报告.DOC

房地产估价报告 估价项目名称： 广州市花都区三东大道1号18栋302房住宅的房地产市场价值评估 估价委托人： 广州市花都区人民法院 估价机构： 广州合富房地产评估有限公司 注册房地产估价师： 程仲永（注册号：4420170002） 张 捷（注册号：4420150246） 估价报告出具日期： 2018年01月29日 估价报告编号： 合富评字[2018]第FSF0107号 广州合富房地产评估有限公司 地址：广州市天河区金穗路1号5-7、9-13层（部位：1305房） 电话 传真致估价委托人函 广州市花都区人民法院： 承蒙委托，我们对位于广州市花都区三东大道1号18栋302房（产权人为张志强）的房地产进行市场价值评估。估价目的是：为委托人执行案件提供房地产市场价值参考依据，评估价值类型为房地产市场价值。 本公司注册房地产估价师根据估价目的，按照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》以及《广州市房地产估价操作守则》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，采用比较法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价师的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定位于广州市花都区三东大道1号18栋302房，房屋用途为住宅，评估建筑面积186.22平方米，在价值时点2018年01月05日的市场价值为： 总价为人民币叁佰陆拾万零捌仟玖佰元整（￥360.89万元），评估单价￥19,380元/平方米。 特别提示：在现场我司估价人员无法进入估价对象内部进行查勘，即设定估价对象室内为普通装修，南北向，通风、采光良好，空间布局合理，水电等设施齐备可正常使用来考虑。 估价方法定代表人 广州合富房地产评估有限公司 （或负责人）签章： 　　　　 2018年01月29日 重要提示：1、本报告有关使用者在使用之前须对全文，特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读，以免使用不当、造成失误； 2、本报告每一页（包括附件）均须加盖本公司报告专用章方告生效。目 录 一、注册房地产估价师声明 1 二、估价假设和限制条件 2 三、估价结果报告 5 （一）估价委托人 5 （二）估价机构 5 （三）估价目的 5 （四）估价对象 5 （五）价值时点 7 （六）价值类型 7 （七）估价原则 7 （八）估价依据 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 11 （十一）估价人员 11 （十二）实地查勘期 11 （十三）估价作业日期 11 （十四）估价报告应用的有效期 12 四、附件 13 （一）估价对象地理位置图壹份 （二）估价对象现场实物照片壹份 （三）《广州市花都区人民法院评估委托书》（2017）粤0114执2339号壹份（复印件） （四）《房屋信息》壹份（复印件） （五）广州合富房地产评估有限公司现场勘查记录表（住宅）壹份（复印件） （六）估价机构《企业法人营业执照》壹份（复印件） （七）估价机构《房地产价格评估机构资格证书》壹份（复印件） （八）本项目估价师《房地产估价师注册证书》贰份（复印件） （九）估价机构《准予变更登记（备案）通知书》壹份（复印件） 一、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。 5、本公司已派注册房地产估价师张捷于2018年01月05日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（估价对象涉司法执行，现场无法进入估价对象进行室内查勘），但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和周边环境状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。 8、本估价报告由广州合富房地产评估有限公司负责解释。 9、参加本次估价的估价人员： 中国注册房地产估价师：程仲永 注册号：4420