天兴花园二期楼质量通病防治的方案.docVIP

城开·天兴花园二期102#、103#楼 质 量 通 病 防 治 方 案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制单位：XX集团有限责任公司 日 期：2012年6月24日 一`、编制依据 依据国家有关法律和工程技术标准等规定及湖北省住宅工程质量通病防治导则中的强制性规定。攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。 二 、施工组织 　　　为了确保贯彻《湖北省住宅工程质量通病防治导则》精神，经项目部研究决定，由项目经理任组长，负责组建通病防治小组，负责《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的分析和执行。 组长：陈绪山 副组长：彭义传 组员：刘裕俭 组员：肖旭刚 各工种班组长 各班组工人 三、工程技术保证措施 工程技术人员认真结合《湖北省住宅工程质量通病防治导则》以通病防止为目的，熟悉图纸并作好记录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。 1、质量控制措施 采取抓重点、抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准、高要求。技术交底先行，坚持“样板间”“样板工序”制度。坚持“三检制”，班组自控后报质检员验收，转下道工序时由质量技术人员复检，及时做好工序质量报验工作，特别是隐蔽部位，待监理工程师验收合格后，签注意见方可进行下道工序施工。 2、材料保证措施 技术人员必须及时提供规格、型号、材质、数量的材料进场计划单，原材料、构配件进场后及时向监理报验。按规定需复检的材料，必须经复试合格后才能使用。 3、住宅工程通病防治控制目标的分解 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、变形缝渗漏防治 8、室内标高和几何尺寸控制 9、安全防护的控制 10、给排水工程质量通病防治 11、电气工程质量通病防治 12、通风工程质量通病防治 四、防治方案和施工措施 1、墙体裂缝防治 墙体窗洞口部位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，混凝土强度等级不低于C20，板厚不小于100mm，内配纵向钢筋不小于3φ8、分布筋φ6@250mm，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若两者相差不大于300mm，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，否则设置的过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚。所有墙体转角、纵横墙体相交部位，墙长超过4m墙的中部、墙体端部无拉接处，构造柱截面尺寸为墙厚×200mm，其混凝土强度等级不低于C20，纵筋4Φ12、箍筋φ6@200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构可靠连接。砌块墙净高大于4m时，于墙体半高处加设一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平连系梁，其混凝土强度等级不低于C20，纵筋不少于 4φ10、箍筋φ6@200mm，宽度同墙厚；当墙体无洞口时，梁高度应不小于120mm，当墙体有洞口且宽度大于3.0m时，梁高度应不小于180mm。门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。框架柱填充墙拉接筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝，砖砌筑前拉结筋是否符合模数要求,是否有遗漏现象。填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。（第一段砌至1.4m以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至梁底预留空隙（200mm左右）；第三段7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60°斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。抹灰层墙体与混凝土梁、柱交接处应采取防裂措施，宜采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布设于基层抹灰与面层抹灰层之间，搭接宽度不应小于150 mm，抹灰砂浆水掺入一定比例的抗裂纤维。外墙装饰涂料宜采用专用弹性腻子和有防水性能的弹性涂料。管线敷设：墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机开槽布设，固定好后，采用细石混凝土或1:3水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹2mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖过缝隙边缘不小于150mm。 2、钢筋砼现浇板裂缝防治 商品砼进场时,先查开盘鉴定记录,再按配合比检查入模坍落度,坍落度不应大于200mm。若坍落度超标,整车砼全部退场,不得使用。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,浇砼之前测量好50线,并且检查模板的标高是否正确,浇筑过程中以50线作为收糙基淮线,阳台、雨篷等悬挑现浇板的钢筋不面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层,垫好垫块,在浇砼时保证钢筋不移位。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上,（双层双向配筋时,布置在网片中间层），交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度楼板厚度,沿预埋管线方向应