2017房地产估价(专本)阶段性作业1附答案.docVIP

房地产估价(专升本)阶段性作业1 总分:?100分?考试时间:分钟单选题 1. 房地产产品具有_____特性。(5分) (A)?位置的固定性 (B)?可挪动性 (C)?低值性 (D)?投资的低风险性 参考答案：A 2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分) (A)?出售方急于出售 (B)?存在房地产税费的转嫁 (C)?买方对所卖的房地产有特殊兴趣 (D)?卖方对市场行情很不了解 参考答案：B 3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。(5分) (A)?买卖双方的学历状况 (B)?买卖双方的偏好 (C)?讨价还价能力 (D)?感情冲动 参考答案：A 4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。(5分) (A)?容积率 (B)?绿地率 (C)?建筑密度 (D)?建筑红线后退距离 参考答案：C 5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。(5分) (A)?41.750 (B)?43.250 (C)?0.750 (D)?－0.750 参考答案：A 6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。(5分) (A)?保持现状 (B)?装修改造 (C)?转换用途 (D)?重新利用 参考答案：D 7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。(5分) (A)?生地价 (B)?熟地价 (C)?毛地价 (D)?拆迁补偿安置价 参考答案：C 8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。(5分) (A)?有用性、稀缺性、有效需求 (B)?供给、需求、利用状况 (C)?权利、租金、利率 (D)?价值、使用价值、供求 参考答案：A 9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。(5分) (A)?周围环境状况 (B)?繁华程度 (C)?临街状况 (D)?附近是否有矿产资源 参考答案：A 10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。(5分) (A)?替代关系 (B)?互补关系 (C)?附属关系 (D)?没有关系 参考答案：B 多选题 11. 房地产物质实体包括_____。(5分) (A)?土地 (B)?地上建筑物 (C)?其他附着物 (D)?房地产权益 (E)?地下矿产 参考答案：A,B,C,D 12. 房地产的分类标准有_____。(5分) (A)?房地产用途 (B)?房地产开发程度 (C)?房地产宗地面积 (D)?房地产是否产生收益 (E)?房地产经营使用方式 参考答案：A,B,D,E 13. 房地产市场的特点包括_____。(5分) (A)?地区性 (B)?商品的多样性 (C)?市场的分散性 (D)?市场的隐秘性 (E)?供给和需求调整的困难性 参考答案：A,B,C,D,E 14. 下面_____理论属于房地产价格的基本理论(5分) (A)?地租理论 (B)?区位理论 (C)?可持续发展理论 (D)?劳动价值论 (E)?供求理论 参考答案：A,B,D,E 15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_____。(5分) (A)?农用地改为非农建设用地 (B)?在写字楼旁新建大型游乐场 (C)?住宅区内道路禁止货车通行 (D)?常常遭受洪水威胁 (E)?住宅用地周围新建教育基础设施 参考答案：B,D 16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_____等引起。(5分) (A)?交通建设 (B)?市场供求变化 (C)?人口素质变化 (D)?所在地区衰落 (E)?人口数量 参考答案：A,B,D 17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_____。(5分) (A)?商品房销售中的起价 (B)?拍卖活动中的保留价 (C)?拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 (D)?招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 (E)?自行定价 参考答案：A,B,D 18. 下面_____是计入商品住宅价格的费用。(5分) (A)?征地费 (B)?建筑安装工程费 (C)?住宅小区内的营业性用房建设费用 (D)?住宅小区内设施的建设费用 (E)?住宅小区绿化费用 参考答案：A,B 19. 下列属于房地产真正自然增值的有_____。(5分) (A)?通货膨胀引起的房地产价格上升 (B)?需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升 (C)?外部经济引起的房地产价格上升 (D)?对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升 (E)?房地产炒作引起的房地产价格上升 参考答案：B,C 20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_____。(5分) (A)?通过征收农