无预售许可证法律意见.docVIP

法 律 建 议 书 开发有限公司： 就贵公司咨询的《在未取得商品房预售许可证 一、性质认定 在司法实践中如果签订具备了商品房买卖合同的主要条件，其他内容不违背国家法律、行政法规规定的合同（认购书、意向书、订购书、预定书等名称），即使名称不明确为商品房买卖合同，也应当认定合同为商品房买卖合同。 二、法律风险 （一）民事责任风险 1. 根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 对于赔偿的损失为可得利益损失，一般为利息，司法实践中也有支持范围大于利息的损失。 2. 对于因开发商的主观故意过错引起合同无效的情形，如隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实，有违诚实信用原则，须承担相应的惩罚性赔偿责任。 （二）行政责任风险 1. 行政处罚 三、基于以上考虑，本律师建议 如果贵公司出于综合因素考虑需要这样操作，则注意以下几点尽量将风险降到最低： 1. 签订合同时注意具体细节，明示签订合同时未取得商品房预售许可证 律师 二零一八年二月二十八日 法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买