厦门房地项目调查报告.docVIP

润鸿置业（中国）有限公司 厦门市房地产项目调查报告 营销企划部 2011年8月1日 市调时间：2011年7月20日 市调地点：厦门市 调查项目：《万科·金域蓝湾》、《建发·绿家园》、《世茂·湖滨首府》、《万科·金域华府》、《华润·橡树湾》； 调查目的：通过对厦门市一些市场口碑较好竣工项目以及在建项目进行走访，重点了解项目的产品规划情况，希望能对本公司“晋江远东地块”项目规划得到一些启发和借鉴。 一、竣工项目调研情况 1、《万科·金域蓝湾》 1.1、楼盘详情 项目名称 万科·金域蓝湾 项目地址 厦门市思明湖边水库片区 交房时间 2008年6月 物业管理 万科物业/物管费3.18元/平方米/月 项目规划 项目位于湖边水库片区，吕岭路以南，洪文路以东，分为a、b两地块，总占地面积55657.22平米，建筑面积166971.66平方米，容积率3.0，绿化率38%，商业配套15000平方米，教育配套：一所约1800平方米幼儿园，预计户数900余户。 总平规划图 　 1.2、规划亮点： 建筑设计：该项目采用了极其现代感和节奏感的单排折线形态板式高层，配以代表新时代时尚与唯美的现代简约外立面风格，塑造了当时该项目产品外观在厦门市场的唯一性； 图示一： 图示二： 园林景观：该社区以泰式皇家园林，给人休闲、度假、放松的感觉的同时，通过空间内多种变化的营造，体现一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”以及“居住者的文化和品位”。 图示一： 图示一： 社区配套：该项目除了外在的地理条件优越以外，在项目本身的产品配套上也下了不少功夫，社区内配套的1800㎡幼儿园、露天游泳池以及会所、五星级入户大堂等配套都能提升产品本身的附加值。 图示一：露天游泳池 图示二：双语幼儿园 图示二：五星级入户大堂 户型产品：高层平层住宅、联排别墅、空中Towm-house 2、《建发·绿家园》 2.1、楼盘详情 项目名称 建发·绿家园 项目地址 厦门湖滨南路富山商圈 交房时间 2006年12月 物业管理 建发物业 项目规划 该项目总占地面积33000平方米，建筑面积近90000平方米，容积率2.5，绿化率40%； 总平规划图 　 2.2、规划亮点 园林规划：该项目的规划亮点在于园林的绿地覆盖率比较高，虽然种植的都不是名贵树种，但整个小区看起来郁郁葱葱的充满着生机。 图示一：园林景观 二、在建项目调研情况 1、《世茂·湖滨首府》 1.1、楼盘详情 项目名称 世茂·湖滨首府 项目地址 厦门湖边水库片区观日西路 开盘时间 2010年10月 物业管理 世茂物业 项目规划 世茂湖滨首府项目位于厦门市湖边水库片区核心区域，项目位于规划道路观日西路南侧，该项目占地面积约206亩，规划总建筑面积近60万平方米，容积率4.36，绿化率35%，初步规划为集住宅、商业为一体的高档综合社区，共29幢包括高层住宅、低密度叠墅和时尚商业风情街，其中住宅最高52层高度约为160米。 总平规划图 　 2、规划亮点 下沉式西班牙皇家会所：下沉式西班牙皇家会所，会所内配有450平方玻璃恒温泳池、红酒雪茄吧、健身房、淋浴房等一应俱全。 图示一：下沉式西班牙皇家会所 图示二：室内采光游泳池 图示三：游泳池休息区 园林景观：集合荷、德、泰、法四国皇家园林搬到世茂湖滨首府的园林景观设计中来，为厦门打造一座城市的“御花园”。 2、《万科·金域华府》 2.1、楼盘详情 项目名称 万科·金域华府 项目地址 厦门集美杏林湾杏林大桥桥头南侧 开盘时间 2010年10月 物业管理 万科物业 项目规划 该项目是厦门万科继金域蓝湾之后又推出的全新作品，总占地面积102426平方米，总建筑面积为44万平方米。容积率4.3%，绿化率35%。项目北侧规划幼儿园、48班小学、27班初中。项目自身规划有25000平方米的商业，已招商引入大型超市、电影院、电器城等作为主力店。万科金域华府主力户型：两房两厅 80-85平米；三房两厅： 约120平米 总平规划图 　 2.2、规划亮点 开发理念：作为45万平方米国际滨海社区，万科金域华府将建筑与社区、环境、生活有机结合，2期新品以“新活 CITY”带来复合社区的都市新生活。新活CITY是酒店＋办公＋综合商业中心＋公园＋国际公寓的复合体。万科金域华府项目包含多元丰富的城市配套，集3.5万平米商业、SOHO、精装住宅、学校、近4万平米生态园林于一体的综合社区； 项目配套：项目虽然地处厦门岛外，配套相对薄弱，但万科通过对项目的规划以及自身的品牌号召力引进了永辉超市、中影、小学、中学等配套，从而提升了岛外生活的便利性，弱化了本