成都伊甸锦江房地产的项目可行性的研究的报告51页2008年.doc

万事兴实业?伊甸锦江项目 ——可行性分析报告 审批： 审核： 编制： 成都全程机构 目 录 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概要 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目建设必要性 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市场前景预测 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建设内容及规模 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。投资估算及资金筹措 第一章 项目概要 一、项目名称：伊甸锦江 二、建设地点：成都市福字街 三、项目性质：1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅 四、项目业主简介 （一）业主名称：四川成都万事兴实业有限公司 （二）法人代表：经营范围：房地产开发经营等 五、编制依据及主要研究范围 我公司受成都万事兴实业公司委托，对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积151496平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下： 1、项目用地范围图； 2、总平规划图 3、成都关于报建、规划等方面法规。 六、可研报告概要及结论 （一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境，实现《成都市“九五”及2010年发展规划》中提出的至2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市福字街，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。 （二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求。 （三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。 （四）建设内容、规模及主要建筑指标 项目规划总占地15800平方米 项目 数量 居住（套）数 1360户 总建筑面积 151496平方米 地上建筑面积 132976平方米 住宅建筑面积 110976平方米 商业建筑面积 10900平方米 住宅平均层数 33层 架空面积 370平方米 物管用房面积 200平方米 地下部分面积 29050平方米 容积率 7.8 绿地率 42.5% （五）物业管理 本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。 （六）售价估算、投资估算、资金来源及使用计划 售价估算 根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查，本项目高层电梯住宅估算为8200元/平方米（均价），商业售价估算为18000元/平方米（均价）。 投资估算 本项目动态总投资94304万元，其中前期工程费3040.81万元，建安工程费27109.92万元，基础设施建设费2499.56万元，营业税+预征土地增值税：8562.77万元。 （七）财务评价 项目建成后可累计实现利润19867万元，投资利润率21.07%（未计入企业所得税），本项目在财务上是可行的。 （八）结论与建议 伊甸锦江项目市政配套条件良好，建设条件完全具备，规划方案合理，项目所需启动资金基本到位，测算财务效益较好，项目建设是可行的。 项目建设的必要性 国际化大都市，呼唤具有国际化品质的楼盘 成都市是我国西南特大型中心城市，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯中心。“旋涡效应”很好地透射出这种效果,西南地区的人力、财力、物力，都如水一般，逐渐向旋涡中心：成都，汇集。川内、西南地区、中国、其它国家其它地区，不同类型的资源也逐渐向成都这个国际化大都市汇聚。 国际化大都市，需要具有国际品质的楼盘，品质上的吻合，文化上的包容，服务上的细致。本项目坐落于历史文化深厚的望江片区、二环