招商地产2010年南京G67的项目产品的方案建议.ppt

2、禧瑞都（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 2、禧瑞都（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 首创．禧瑞都—国家地标豪宅，与新央视共同见证大国崛起 2、禧瑞都（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 国家地标前的XANADU，首创．禧瑞都重现700年梦幻都会 3、西派国际（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 地址 西城区金融街 开发商 中铁房产集团 总占地面积 24,533平米 总建筑面积 138,542平米 容积率 3.76 建筑形态 板楼 主力户型 129平方米两居、355平四居带保姆间、342平方米五居 装修状况 精装修 入市时间 2007年底 均价 4.5万 绿化率 30.1% 建筑规划 5栋10~17层不等的弧形建筑组成 项目特色 现代、俊秀、建筑组群，别致的飘带布局和弧形板楼 山本理显以“飘”的理念设计一座现代感立体城市，让建筑与人的关系更加亲密无间，大师笔下的C-PACK沿主轴摇摆呈现飘带状布局，灵动而感性。 富有变化的弧线，整洁爽朗的外立面，以独特造型塑造金融街最富韵律的建筑风貌，成为金融街连轨国际化标榜之作。 清新明丽的后现代亲人建筑 Ａ、以“飘”的理念设计一座现代感立体城市 3、西派国际（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 纵贯南北的景观带是立体城市主义的精彩之笔，一条别致的道路蜿蜒南北，三眼喷泉沿路点缀，形态各异，灵气漾然。下沉式中心广场位于景观带底部，与商业相互辉映，围拢出活力四溢的后现代氛围，成为聚集人气的风云之心。 Ｂ、一步一景的后现代感性园林 3、西派国际（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 漫游式商街体系：内廊式坡形走道，可引导行走者由一个入口经内廊坡道上行至二层品牌店，再经空中小街进入另一个楼座的商业区。独立商铺：均高三层，首层层高6.1米，二层高3.4米，三层高3.05米，单栋建筑面积2000余平米，配有电梯可直达地下车库，方便经营。 独立 商业 斜坡环廊与空中小街：从主楼的一端发源，渐升至楼体二层，并向空中延伸为与独立商业楼相连的空中小街。数条斜坡环廊与空中小街围合成空中枢纽，与下沉式广场的高低起伏相呼应。 空中 小街 中心区下沉式广场：以休憩漫游为主要目的商业氛围，各商铺的经营更追求品牌、品质和品位。 环广场的商业：地下一层的商业全部释放出地面。 商业广场 Ｃ、环广场商业街与3栋独立商业、勾连各建筑的空中小街 3、西派国际（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 3、西派国际（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 策略一 充分解读金融街区域价值 策略二 展望和预估高端物业地产价值 策略三 与国际地位的建筑作品相提并论 中国华尔街坐庄金脉之地蓝筹未来 国脉金地，不动声色中流转十五年财富真相 所谓中心地带价值，风云瞬变时领先一步 金融街的过去、现在、未来 同步全球金融国际中心区的精彩时刻 同步中国北京国际身份的历史时刻 奥运村的 “鸟巢”——国家体育馆 天安门的“水蛋”——国家大歌剧院 CBD的 “板凳”——中央电视台新大楼 金融街的“竖琴”——C-PARK西派国际公寓 4、朝阳首府（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 ， 地址 东城朝阳门立交桥向西100米 开发商 北京龙洋房地产开发有限责任公司 总占地面积 10400平方米 总建筑面积 68453平方米 建筑规划 ABC栋11层，D栋15层，共287户 建筑形态 板塔结合 主力户型 130-168平方米2居、3居 装修状况 精装修? 均价 45000元/㎡ 地址 丰台区东二环左安门桥 开发商 北京首开亿信置业 总占地面积 115000平方米 总建筑面积 370000平方米 容积率 3.5 建筑形态 板楼 主力户型 户型面积一居63㎡、二居83㎡-91㎡、三居120㎡-137㎡、四居172㎡-186平米㎡ 装修状况 精装修 入市时间 2010 均价 5万 绿化率 68% 建筑设计 拿大ADS建筑规划设计 5、璞瑅（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 璞瑅龙踞二环环城景观带，位于城市中央核心区域，土地资源极为稀缺，地段升值潜力巨大，周围自然环境景观极佳，坐邻273公顷的天坛公园、117.2公顷的龙潭湖、7.8公顷的体育公园，更有高达600亩的龙潭湖水面面积，形成一个398公顷的城市公园，堪称城市绝对成熟核心区的鼎级高端生态居地。 5、璞瑅（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 6、万寿路项目（北京） 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析 地址 项目位于海淀区万寿路29号，北距长安街仅800米，南临城市主干线