开元山庄华庭商品房预售方案.docVIP

阳光华庭4#、7#、8#、11#幢 商 品 房 预 售 方 案 新鹏房地产集团有限公司 2011年6月30日 阳光华庭商品房预售方案 我公司将保证按照《关于实行商品房预（销）售合同网上签订和备案管理制度（试行）的通知》（温建规[2008]258号）、《转发关于进一步规范商品房预售管理有关问题的通知》（温建规[2009]74号）及《关于进一步完善商品房预售管理的通知》（温建规[2011]77号）文件的规定，进行商品房预售。 阳光华庭位于温岭市箬横镇纬三路北侧。土地用途为商业、住宅用地，土地证号为温国用（2010）第20763号。项目总建筑面积115621.1平方米，其中：地上部分94991.93平方米，其中住宅建筑面积92106.55平方米，包括4套廉租房，建筑面积236.3平方米、商业建筑面积1925.28平方米、物业用房建筑831平方米、消控室及其它设施建筑面积129.10平方米。地下部分20629.17平方米，其中地下汽车库面积15304.88平方米，地下自行车库面积5324.29平方米。住宅总套数687套。预计2014年1月28日交付使用。项目主要指标为建筑密度18.16%，容积率1.9，绿地率35.39%，机动车停车位649个（地上230个，地下419个），自行车1586个（地上176个、地下1410个）。提供4套廉租房给当地政府，共计236.3平方米（4-107、4-108、4-109、4-110），建筑面积分别对应为60.93、58.11、58.51、58.75平方米。 本项目分期销售，本次申报预售高层住宅4幢275套，商铺20套，分别位于4#、7#、8#、11#楼。销售价格详见附件4#、7#、8#、11#楼价格表。前期物业合同、业主临时公约见附件。 本次开盘的4#、7#、8#、11#楼，合计可销售面积34025.88㎡（住宅32100.6㎡、商业1925.28㎡。），已办理商品房预售资金监管协议书，且已取得监管银行预发放的资金帐户开户银行：中国建设银行股份有限公司温岭支行，帐号：33001667158059866666。 本公司开发的阳光华庭小区，由曙光控股集团有限公司承建，我公司已于这公司签订房屋建筑工程质量保修书，双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修五年； 3、电气管线、给排水管道、设备安装，保修二年； 4、装修工程，保修二年。 房屋交付时，本公司再向业主出具按有关单位要求的《住宅质量保证书》。 本次开盘的4#、7#、8#、11#楼能耗情况： 按浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003的要求。 建筑节能采用下列措施： 建筑围护结构 1、外墙：水泥砂浆、烧结页岩砖、无机保温砂 2、屋顶：40MM厚挤塑聚苯板 3、窗（含阳台透明部分）：铝合金单框普通中空玻璃窗6 +9A+6/6+12A+6 4、分户墙：混合砂浆加烧结页岩砖 现该4幢房屋主体结构已建至±0.00。4#、7#、8#、11#楼计划总投资为 5589万元。截止到 2011 年 6月 11日实际已支出资金为2157万 元，占计划投资额的 38.59 %。本期开工时间： 2010 年 10 月，计划竣工时间： 2012年 10 月。 本次预售4幢275套住宅及20套商铺，面积预测详见《房地产测绘成果报告》，分摊情况详见《4#7#8#11#幢分户表》。预售均价为每平方米 7800 元，每套价格见附件《阳光华庭4#、7#、8#、11#楼销售价格表》。取得预售许可证后，承诺在10日内一次性公开全部准售房源。 本次销售的商品房取得预售证后，计划于 2011 年 7 月 29 日开盘。本次销售的商品房共275套，其中193套（7号楼54套、8号楼66套、11号楼66套、4号楼7套）实行公开摇号销售，公开摇号的比例超过总套数的70%。剩下82套（4号楼82套）。由我公司在箬横镇文体中心公开销售。销售中严格执行实名制，不更名。本公司销售人员有过多次楼盘销售经验，且取得销售人员执业资格证。销售形式为缴纳定金后，即时签订认购协议书，三天内一次性付清房款，并签订商品房买卖合同通过温岭市透明购房网执行销售信息登记。 该项目按《台州市物业管理用房配置实施细则》应配套建设物业用房物业用房831平方米㎡，其中物业营业用房390.49㎡，位于7号楼内；物业管理用房共分两部分，其中140.69㎡位于4号楼内，299.82㎡位于3号楼内。 该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，前期的物业管理企业为台州市实创物业管理有限公司。 新鹏房地产集团有限公司