杭州市PLAYGROUND-游一族单身公寓整体策划案.docVIP

杭州市playground-悠游一族单身公寓整体策划案 目录： 市场篇 第一部分：市场情况分析 杭州市城市发展综述………………………………2 杭州市住宅市场分析………………………………3 项目竞争市场分析…………………………………5 第二部分：项目优劣势分析 项目优势…………………………………………‥7 项目劣势…………………………………………‥9 第三部分：目标客户群体及特征 目标客户社会层面特征…………………………‥10 需求特征…………………………………………‥10 群体家庭收入特征………………………………‥10 营销推广篇 第一部分：项目营销策划部署 一.市场营销推广策略………………………………‥11 二. 宣传策略……………………………………………12 第二部分：项目相关销售条件建议 付款方式及物业管理费用………………………………14 装修标准………………………………‥………………15 第三部分：项目户型 项目首期户型……………………………………………16 结束语……………………………………………………………20 市场篇 第一部分：市场情况分析 杭州市城市发展综述 杭州是一座有悠久历史和文化的古城。考古发现的“良诸文化”证明，早在四千多年前，已有人类在此繁衍生息。在三千年前的周代之前，杭州属于“扬州之域”。秦姓皇统一六国后，杭州县治，称钱唐县，属会稽郡。至南北朝，改县治为郡治，称钱唐郡（唐时因为避讳，改“唐”为“塘”）。隋代开皇九年（公元五八九年），钱唐郡改称杭州。到了唐代（公元六一八年至九零七年）初期，杭州日见繁荣，居民达十余万。长庆二年（公元八二二年），诗人白居易任杭州刺史时，筑堤疏井，进一步治理西湖和开发杭州，使杭州成为著名的风景城市。 220多年。要说杭州这个城市的发展，它的繁荣时期，其实是从五代吴越建都后开始的。“上有天堂，下有苏杭”这句赞语，也是从这个时期开始流传开来的。宋室南渡，在杭州建都，改称临安府,历时一百五十余年。在这段时间里，杭州作为全国政治、经济、文化的中心，更显得畸形繁华。元朝改临安府为杭州路,为浙江行省省会.元代以后，全国政治中心北移，但杭州仍是我国东南地区的重要城市之一。????明清时期，杭州府仍为浙江省省会,在此时期,杭州的工业、手工业、商业都有所发展。一八四零年鸦片战争以后，杭州沦为半封建半殖民地城市。民国16年（1928年）设置杭州市，成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。一九四九年五月三日，杭州解放。 Playground 的口号“我有我自由”迎合了这批目标受众的心理，他们中有些人刚从学校毕业，正式走上社会，独立的心理强烈需要社会认同，而自己有了房子，无疑是最好的证明。现代年轻人独立意识强烈，拥有一个绝对的私人空间，享受自己自在的自由，成了大部分年轻人的追求。“我有我自由”道出了他们的心声，张扬了个性，因此必然会得到年轻人的认同。 项目以高层和小高层为主，户型面积在25～60平米不等，分为自在单身、甜蜜小俩口及投资客三种户型，针对层次较高的租房人员及寻找自由空间的企业主、急需购房结婚的年轻人和投资者三个不同的群体，推出三大概念户型，细分了目标市场。 地理及交通优势 位于西湖边的黄金地段，距离市中心武林广场5分钟车程。在公寓楼里，放眼可观西湖全貌，湖光山色，陶冶性情；及时把握时尚信息，紧跟时尚潮流。交通便利。紧邻浙大西溪校区，淳厚的人文氛围，齐全的人文配套，可尽享人文之美。 完善的配套设施、周到的物业管理 ●酒店式公寓：深蓝色的建筑立面、巧妙的空间分离使其自成一独立区域,同时又与其他空间保持紧密联系。30平方米左右的空间格局小而精致,酒店式的服务让您尊享无忧生活!SOHO空间：小面积的穿插跃层是的一大特色,一上一下、一南一北、100平方米左右的跃层设计使空间充满无限想象,谁说SOHO一定是一层不变的？,在,想快乐,下楼就可以。生活的便捷来源于周围生活设施的完善,酒吧、商场、超市、银行、咖啡馆、画廊……应有尽有,你还想要什么呢？BOBO酒吧：随意的音乐、轻松的氛围、熟悉的面孔,随时欢迎你将心情在这里沉醉。把酒灌到胃里,让自己的眼睛继续旅行!,早上呼吸新鲜空气已经成为一种潮流,将夜生活稍稍缩短,将起床的时间稍稍提前,跑跑步、打打球、做做健身运动,生活真的很美妙!Playground单身公寓为例，30平米的一套公寓，只需25万元，首付4万，每月只需交付700元。如果一套房子租出去为2000元，可以净赚1000多元。因此，很多人开始把眼光瞄准小户型投资这一新领域。 二、项目劣势 小户型公寓的综合投资比较高，原因是小户型多为高层、小高层楼房，为了解决楼与楼之间的日照问题，大大影响了土地的容积率，地价自然就高。从土地造价来看，小户型墙体多，管线多，土地造价成本高。在设计方面要