武汉市航空路商业况市调分析.docVIP

武汉市航空路 商 业 概 况 市调分析 商业概况市调分析 B2010-07-30必够市场研究部 经过网调查研究 航空路连通，全长约，经过的公交线路有。 一、整体路段分析1.商业发展现状 ● 属于，。● 由于学校医院非常邻近，商业集中度高，商业门点不多，需求比较旺盛，租转率波动较小。 ● 整段商业路段商业比较成熟，临街商业基本以居民楼底商为主。且物业以15-50㎡为主。物业整体形象一般。但近青年路段的物业形象比较好，商家众多，但一铺难求！ ● 虽然交通线路不多，道路为双向单通道，外来消费群体少，但学校，医院带动的人流消费能力不容小视。且临近青年路主道及武广主商圈，仍然很有活力；商业稳定。 地大门口 同济医大 青年路口 2.经营业态 ●● 同济大学至地质大学南侧全部为底商，门店连续性好，街铺面积较小，主要以个体服饰，日用零售为主，主力学生与居民为主力的消费群体。北侧小型餐饮，零售副食，银行，宾馆分别布局。主力消费群体为同济医大，同济医院，地质大学，电力社区，电业新村，宝丰街社区。 ● 由于本段商业街区较短，医院学校相距较近，商业涵盖是以居民，就医院群体，学生为主的生活零售，生活服饰，小型餐饮，药房，美发，水果副食，宾馆，银行。由于没有大面积物业，且消费群体相对固定，所以品牌商家局较少。 3.消费群体分析： 4.流动线及聚客点分析： 整段：主要流动线及聚客点为同济医大附近及地大至同济附属小学一边之间，如图所示 5.租金水平经调查研究发现，路租金水平呈现以下规律： ● 元/㎡?月● 青年路至同济医大门口门面连续性最好，物业整体较好；公交车站正在路段中间，出入般空路人群为最多的一段。所以租金水平也最高，维持在高位：150-280元/㎡?月● 地大与同济医大中间一段，学生，就医人群，居民较多，消费也很活跃，近地大半段多为小型的餐饮，快餐，奶茶汉堡，面馆较多。物业形象最差，租多水平在50-120元/㎡?月元/㎡?月二、段分析 根据自然路段和租金分布规律，： 口—业态统计  租金分析 小结 ● ● 尽管航空路过往通行的公交不多，但青年路公交车站非常邻近，出行也很方便，加之距离武广商圈百余米，居住航空路仍然拥有诸多便捷。 ● 同济医院，同济医大，地质大学，电业新村，电力社区为主力消费人群众。相对稳定。该段无大型的业态，物业面积不大，但连续性比较好，人气也很商，合适的业态选择也能大有收获。 ● 整个业态是能学校医院社区带动的日用零售业态，以及各类小型餐饮。非常贴近区域内消费所需。业态不大，但活跃度较高仍显示其内在的潜力。 ● 租金水平从东侧至西侧由高到底规律分布。 ● 物业型态除邮局，及七天酒店，瑞泰宾馆，其它物业皆为1层商铺。 三、 投资指南 ● 整段与武广商圈咫尺之遥，物业面积不大，不宜品牌商家选址要求。 ● 因两所大学与两所医院在此路段，建议围绕学生与医院人群的消费针对性的商业性质布局，如水果鲜花店，便利超市店，快餐类比较合适。但因此类店铺过多，无特色无销售方法的产品将会在激烈的竞争被淘汰出局！ ● 周边没有大型事业单位及高端的楼盘，临近地大一段私房较多，所以固定高消费人群稍微欠缺，但处于繁华市区中间，人流丝毫不逊色，定位较好依然能锦上添花。 四、发展前景?? ???相对稳定的消费群体有效的保证了航空路展示了独立商业的可持续性发展，随着市中心城中村的改造力度加快，宝丰二路地大附近，以及地大门口至建设大道一侧的私房亦将在拆迁规划之内，但可供发展的地块不多，保持一贯的稳步节奏会是其本身发展的一种不变的方式。 备注： 1、典型性样本为商品房性质、具有一定研究价值的商业物业，包括临主干道住宅独立商铺、住宅及商务楼裙楼、商业街区商业和集中式商业。 2、市场研究部通过实地调研和二手资料整理相结合的方法采集样本，并形成以上分析结果。 3、该路段样本采集个数为个，占比为 %。 4、采集时间为年月。 本报告由必够商铺网原创，转载请注明出处