武汉市黄河路商业概况市调分析.docVIP

武汉市黄孝河路 商 业 概 况 市调分析 商业概况市调分析 B2010-07-30必够市场研究部 经过网调查研究 黄孝河路从北至南依次连通，，解放公园路全长约公里，经过的公交线路有、等。 一、整体路段分析1.商业发展现状 ● 属于，。● 南段与北段商业门面有明显不同，南段以底商为主，北段因行政单位，及酒店超市医院单体较大占据临街位置，显得连续性比较差。 ● 整段小区较多，人流较大，家乐福，百佳，易初莲花带动着整段的商业气氛，建设大道至江大路段商业气氛比较浓厚，租转率比较稳定。 ● 育才小学紧临的颐和丽晶小区的建成将带来更多的高消费人群，楼盘整体计划的儿童城即将引入新的商业概念；竹叶山汽车市场外迁，其未来的重新定位更是无限遐想。 ● 亿房，百易居，顺驰等近7个房产中介集中临街设立门市，显示二手房及商铺的活跃度高，人流有不断的增加的趋势；随着商超，医院，学校带动零售，餐饮业的发展！业态将更具有活力。 建设大道路口 百佳超市 发展大道口 2.经营业态 ●● 解放公园段至路段● 江大路到发展大道，● 肯德鸡与麦当劳在此路段也更加彰显出黄孝河路的商业潜力！ ● 大型超市与各种临街店铺相互依托，充分满足区域内民众吃穿住行的生活要求，但玩乐上还有所欠缺，业态上如果能弥补较多的娱乐项目将更具完整性。 3.消费群体分析： 4.流动线及聚客点分析： A段：主要流动线及聚客点为金色华府门口及育才幼儿园与育才小学之间，如图所示 B段：主要流动线及聚客点为颐和丽晶对面及及百佳旁花桥二村公汽站，如图所示 C段：主要流动线及聚客点为德盛大厦及麦当劳至汽车市场之间，如图所示 5.租金水平经调查研究发现，路租金水平呈现以下规律： ● 元/㎡?月● 租金水平分别在金色华府商铺，花桥一村公交站，百佳附近为最高值。为150-220元/㎡?月● 发展大道至江大路段无连续性临街商铺，小区分布相比不多，且多为大型商铺。商业气氛不足，水平处于整段末位！大型商铺一般维持在40-80元/㎡?月二、分段分析 根据自然路段和租金分布规律，将分成段： A段—— B段——C段—— 其中西侧为1区，东侧为2区 1.A段（口—） 业态统计租金分析 小结 ● 临近，，服饰。● 国美电器与家乐福重点布局，金色华府，王府花园为此段主要消费群体，而且比较高端！ ● 金色华府下面主要以1-2层的物业结构，全部为品牌聚集，租金居高不小，且合同期内都会有一定的年递增协议。租金水平为150-220元/㎡● 租金水平呈现出金色华府面稍高于育才小学面。 ● 全天时段放学时间育才小学至育才幼儿园道路会出现一定的交通拥堵！也是此段人流高峰期。 2.B段（—江大路口）业态统计 租金分析 小结 ● ● 周边小区相对集中。花桥小区，育才一村，育才二村，市政苑及颐和丽晶均匀分布两边，属于大众消费水平！ ● 该段交通最为集中，主要因为花桥一村，花桥二村四个车站于两侧，花桥一村临近育才二小，且有肯德鸡分布惠济一路与黄孝河路口，业态多围绕学校为主；花桥二村有以百佳为中心的大型综合超市为主的居民生活日用商业业态，商业气氛较好！ ● 租金水平两侧较为均衡。靠近车站的与物业形象较好的租金略高，新建楼盘颐和丽晶街铺以100-300㎡㎡㎡㎡● 由于生活配套商业比较完善，居民稳定，租转率也没有较大波动。 3.C段（口—口）业态统计 租金分析 小结 ● ● 以三五酒店为首的餐饮业主导此段商业业态，包括梦天湖酒店，华莱士，乡里锅酒店，粥道，麦当劳，好吃好小吃城等。 ● 虽然长江医院占据商业门点，但因没有连续性的街铺，也没有形成以医院为目标的商业气氛。易初莲花虽然拥有一席之地，但与百佳相距过近，竞争激烈，加之汽车市场即将搬迁，人流稍逊一筹，但因有强大的周边小区作铺垫，二者依然相得意彰！汽车市场撤出后的用地，是政府重点规划的商业与居民综合项目，将会提升更大的商业潜力！ ● 两侧商业以1-4层大型单体物业，且数量不多；德盛大厦与凯越大厦间为不连续性的城中村，街铺形象较差，也直接降低了租金水平，总体都不及80元/㎡?月、发展前景?? 商。 ??? 扼守在北大门口，把握住武汉大道的动脉，无论是出行武汉后花园享受周末，还是商务出行至火车站，飞机场！都将高速直达，居住黄孝河路，将是更多市民的选择，其未来随着商业加速成熟的步伐！将释放出更加蓬勃的商机！ 备注： 1、典型性样本为商品房性质、具有一定研究价值的商业物业，包括临主干道住宅独立商铺、住宅及商务楼裙楼、商业街区商业和集中式商业。 2市场研究部通过实地调研和二手资料整理相结合的方法采集样本，并形成以上分析结果。 3、该路段样本采集个数为个，占比为 %。 4、采集时间为年月。 必够商铺