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玉门市物业管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 根据国家相关法律法规及酒泉市《物业管理暂行办法》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。 第三条 市房地产行政管理部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理、物业服务企业年度考核及等级评定工作。 市相关行政主管部门，按照各自职责，协同实施本办法。 街道办事处、社区居民委员会负责组织业主成立业主大会和业主委员会，并监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。 第二章 物业管理区域 第四条 新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，实行物业管理。 配套设施不全的原有住宅区，市政府有关部门、公有住房出售单位筹措资金，组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 第五条 市房地产行政管理部门负责划分物业管理区域，在充分考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照方便工作和生活，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则确定划分。物业管理区域划分后，市房地产行政管理部门应当在物业管理区域内公告。 第六条 有下列情形之一的，可以将其确定为一个物业管理区域，并由一个物业服务企业实施物业管理。 1、属于独立封闭式小区