江苏太仓上海国际广场的项目营销的的策划的方案87页.doc

市场篇 一、太仓市场情况 （一）一级市场 1、分布位置 2、基本数据 ◇目前供应量（2007~2009年） 土地位置 土地面积 （㎡） 用途 规划指标要求 建筑面积 （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 太仓经济开发区娄江路西、上海路南、常胜路西、世博小区北 40986.9 商业 ≤2.2 ≤35% ≥20% 90171.2 太仓经济开发区太平路西、北京路南 99996 商业 1.0≤ ≤1.5 ≤35% ≥30% 149994 太仓市城厢镇204国道西、东古路北侧 18735 商住 ≤1.6 ≤35% ≥30% 29976 太仓经济开发区郑和路南、常胜路西侧 12634.4 商住 ≤3 ≤40% ≥25% 37903.2 太仓经济开发区太平路东侧、上海路南侧 8442.9 商业 ≤3.9 ≤40% ≥20% 32927.3 太仓经济开发区东仓路西、富阳路北侧 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 17368.8 新区郑和路北侧、柳园路东侧 2754 商住 ≤2.2 ≤35% ≥30% 6058.8 合计 190496.7 364399.3 另：由于在2007年前已开发的部分项目还在销售，合计建筑面积约1127986㎡，因此，目前整个太仓市场的总体供应量约为：1492385.3㎡ ◇未来供应量（2007~2009年） 土地位置 土地面积 （㎡） 用途 规划指标要求 建筑面积 （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 太仓经济开发区北京路南、半泾路东 18628.8 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 46572 太仓经济开发区太平路西侧弇山路北侧 2304.7 商业 ≤2 ≤35% ≥20% 4609.4 太仓市城厢镇北城河南侧、人民路东侧、中医院北侧 12925.2 商住 ≤1.8 ≤30% ≥35% 23265.4 太仓经济开发区东仓路西、富阳路北侧 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 17368.8 太仓经济开发区郑和路南、东仓路东 16252.3 商业 ≤2.2 ≤20% ≥35% 35755.1 太仓经济开发区郑和路南、东仓路东 13124.4 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 26248.8 太仓经济开发区郑和路南、东仓路东 12193.8 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 24387.6 太仓经济开发区郑和路南、东仓路东 14625.5 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 29251 太仓市城厢镇长埭北弄19号 13757.6 商业 ≤3 ≤40% ≥20% 41272.8 太仓经济开发区花园街12号 26508.4 商住 ≤2 ≤30% ≥30% 53016.8 太仓经济开发区郑和路北、东仓路西 101668 商住 ≤2.1 ≤25% ≥35% 213502.8 城厢镇东古路以北、中心2号路以西、3号路以东 12930.8 商住 ≤1.15 ≤30% ≥30% 14870.42 城厢镇盐铁塘东侧、南园路南侧、人民南路西侧 50333.9 商住 ≤2.5 ≤22% 35%≤ 125834.8 城厢镇339省道南侧、规划1号路西侧、顾港北侧 53351.5 商业 0.8≤，≤1.8 ≤35% ≥20% 96032.7 城厢镇南园东路北侧、太平路西侧（原师范地块） 27153.9 商住 ≤2.2 ≤23% ≥35% 59738.6 新区郑和东路北、洛阳路南侧（原印染厂） 88837 商住 ≤1.6 ≤25% ≥40% 142139.2 新区上海东路北侧、东亭路东侧 14269.8 商业 ≤4 ≤30% ≥30% 57079.2 新区郑和路南、东亭路西 8440.5 商业 0.8≤，≤3 ≤40% 10%≤ 25321.5 新区城北花苑西侧 24342.3 商住 0.8≤，≤3 ≤35% 30%≤ 73026.9 新区上海东路北侧、东亭路东侧 14000.1 商业 0.8≤，≤2.6 ≤30% 25%≤ 36400.3 新区城东路南、东亭路东 99911.6 商住 ≤2.2 ≤28% 35%≤ 219805.6 新区城东路南、东亭路东 97575.3 商住 ≤2.2 ≤28% 35%≤ 214665.7 新区太平路西侧、弇山路北侧 2304.7 商业 ≤2 ≤35% 20%≤ 4609.4 新区东亭路东侧、上海东路北侧 105063.4 商住 ≤2.2 ≤27% 35%≤ 231139.5 新区东仓路西侧、弇山路北侧 8325.4 商住 ≤1.6 ≤30% 30%≤ 13320.6 新区四通路东侧、美固龙路南侧 31450.3 商业 ≤1.4 44030.4 合计 877226.7 1873265