环境影响评价报告公示湘坤第一城B地块环评报告.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 湘坤第一城B地块住宅小区新建项目 建设单位 长沙市湘坤房地产开发有限公司 法人代表 彭奕 联 系 人 刘志刚 通讯地址 湖南省长沙市岳麓区新民路28号 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 长沙市望城区长月路以南，南桥路（规划的）以西，雷高路以东，谷苑路以北地块 立项审批 部 门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 用地面积 (平方米) 56664.25 绿化率 36 总投资 (万元) 56000 其中：环保投资(万元) 280 环保投资占总投资比例% 0.5 评价经费 (万元) 预期投产日期 2019年下半年 工程内容及规模： 一、项目概况 随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来15～20年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。 长沙市湘坤房地产开发有限公司于1999年3月18日在湖南长沙新民路２８号注册成立，注册资本1000万元，公司主要经营房地产开发。公司根据长沙市规划以及自身的特点，拟在长沙望城区雷高路与长月路交界处东北角以及雷高路与谷苑路交界处东南角建设湘坤第一城住宅小区（又名“荷塘月色·山水英伦”住宅小区三期工程），湘坤第一城项目由A-G七个地块组成。本次环境影响评价范围为湘坤第一城B地块，B地块用地面积56664.25㎡.63㎡000万元。 3、主要经济指标 表1 主要技术指标 序号 项目 数值 单位 备注 1 净用地面积 56664.25 ㎡ 84.996亩 2 总建筑面积 .63 ㎡ 　 3 计容建筑面积 .63 ㎡ 　 其中 　 沿街商业 8499.64 ㎡ 居住用地内配套的商业服务性建筑面积占总计容面积的6% 住宅面积 .99 ㎡ 　 物管用房 818.00 ㎡ 　 4 不计容面积 41300 ㎡ 　 其中 地下车库 38700 ㎡ 含人防面积6000㎡ 架空层 2600 ㎡ 　 5 容积率 2.5 　 　 6 建筑密度 19.50% % 　 7 绿地率 36.00 % 　 8 小区住宅户数 1192 户 　 9 停车数 1200 个 停车位计算按其他间距区 一类住宅（≥100㎡户型）按0.7个/100㎡ 77663*0.7/100=544 二类住宅（＜100㎡户型）按0.5个/100㎡ 54670*0.5/100= 274 商业设施及配套按1.2/100㎡ 8499.64*0.8/100=68 物管用房按0.5/100㎡ 815*0.5/100=4 规划应合计 888 其中 地上 125 个 占总停车数的10% 地下 1075 个 占总停车数的90% 4、建设内容 根据建设方提供的资料，项目主要建设内容见表2。 表2 项目主要建设内容 序号 类别 名称 工程内容及规模 1 主体 工程 高层住宅 1#-11#（没有4#），30层，共10栋 沿街商业 1#-5#（没有4#），2层，共4栋；1#和2#拟设为餐饮区。 2 辅助工程 地面停车位 125个 地下车位 1075个，地下车库为地下层 3 环保 工程 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道 垃圾收集 地埋式垃圾站，拟设于用地东北角位置， 污水处理 污水管网铺设，隔油池、化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层 供电系统 市政10KV电网上引两路独立的电源至本工程变电所 消防 地下一层拟设消防控制室、消防水泵房 5、总平面布置 本项目定位为高档居住小区，包含高层住宅、沿街商业和小区配套设施。 地块沿谷苑路设置主要小区人行入口，沿长月路设置主要小区车行入口，沿雷高路设置主要社会大堂入口。在地块北侧和东侧拟设车行入口。 规划以城市设计原则，沿雷高路布置丰富的商业、退让城市广场等以打造“城市活力轴”。小区内部以低密度高品质住区为规划原则，打造小区内部“绿化公园轴”。充分利用地形高差的优势，运用台地手法把商业和住宅进行分离，打造一个出“出则繁华，进则和美”的温馨住区。 公用工程 1、给排水设计 （1）给水 本工程采用市政给水管网为给水水源，地块从西侧的雷高路、东侧南桥路（规划的）的市政给水管上分别接入一根DN200的给水管进入用地范围内，并在小区内形成环状布置。 在地下室设置消防水池、消防加压设施，以及生活水池、生活给水变