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达州房产信息 位于四川东北部的达州是1999年经国务院批准的，达州是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇，有“川东明珠”之誉。还有着大面积园林，被评为“四川省园林城市”。总面积16591平方千米，有“通川区、达县、宣汉、开江、大竹、渠县5个县和代管万源市达州市地势东北高（大巴山区），西南低（盆地丘陵区）。最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。全市幅员面积16591平方公里，人口680万人。交通便捷，商贸活跃。达州不仅是四川通江达海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽，还是国家建设打造的国家级次级综合交通枢纽城市。达州土地资源2000年全市土地面积为166平方公里（2001-2003年无变化）。耕地面积为90.80万公顷。2001年略有减少，为29.08万公顷。人均耕地2000年为人均0.055公顷，2001年为0.054公顷， 达州经济 2011年达州GDP突破千亿大关元大关??到1011.8亿元，2011年1--11月工业增加值334.06亿元，同比增长23.1%。2011年1--11月全市固定资产投资累计完成600亿元，同比增长22.6%，投资总量居全省第4，增幅居全省第15位。其中：项目投资521.6亿元；房地产开发投资78.4亿元。2011年财政收入收入达35.6亿元，同比增长38.8%。2011年全市存款余额达1071.6亿元，比年初增加169亿元。其中储蓄余额782.7亿元。全社会贷款余额430.1亿元，在中长期贷款中个人消费贷款达118.42亿元，占全社会贷款27.5%，比年初增加29.02亿元。2011年居民消费价格总指数为106.2，其中食品上涨12.9%，居住上涨11.8%；工业品出厂价格指数112.6，从总体上看2011年达州经济平稳运行。 2011年达州市商品房新增供应分析（套数） 从新增供应量来看，全年达州市通川区新增房源8142套，其中，一季度1299套，二季度695套，三季度1796套，四季度4422套。分月来看，1月、9月、11月、12月新增供应量相对处于高位，分别为876套，890套，2162套，1607套；2月至5月处于低位，分别为0套，353套，221套，0套；可以看出，今年开发商推出房源的时机基本上选择在传统销售旺季，以此来博取更多购房者的光顾。 而达县商品房新增供应情况又是另一种景象，达县全年新增房源5181套，其中，一季度1536套，二季度1404套，三季度0套，四季度2241套。分月来看，1月、4月、11月新增供应量相对处于高位，分别为1369套，1404套，1924套；2、5、6、7、8、9、10月处于低位，新增供应均为0套；特别是5-10月连续6个月新增供应量为零，甚至出现连“金九银十”等传统销售旺季均无新增供应的局面，实在让人跌破眼镜，出现此种局面，主要是随着调控政策越来越明朗，购房者观望气氛日渐浓烈，开发商也对市场呈负面观望情绪，放慢了新房源的推出速度。 2011年达州市商品房新增供应分析（面积） 从新增供应面积来看，全年达州市通川区新增面积871694.40平米，其中，一季度130448.80平米，二季度79301.02平米，三季度173611.30平米，四季度488333.30平米。二季度随着“一房一价”等宏观调控政策的出台，楼市陷入低迷期，楼市新推面积最少；随着后期调控政策的逐渐明朗，开发商也开始转变销售思路，推出部分房源，导致三四季度新增面积逐渐上涨；市场缓步回暖、临近春节传统销售旺季等原因叠加，致使第四季度新推面积超过前三季度新推面积的总和。 达县全年新增面积561533平米，其中，一季度158543平米，二季度138330平米，三季度0平米，四季度264660平米。同样，达县新推面积也是年初相对较多，二、三季度相对较少，第四季度新推面积涨幅较大。 2011年达州市商品房供需情况分析（套数） 2011年达州市通川区商品房供需情况整体上呈现“供大于求”的局面，除前5个月累计成交量大于累计供应量外，其余7个月累计供应量均大于累计成交量。特别是自5月份商品房“明码标价”政策出台后，达州楼市成交量急剧下滑，供需差距更加明显，11月、12月供需比达到最大。据统计，全年累计供应量超过成交量1900余套，市场存量房源进一步增加。 3-11月，达县商品房累计新增供应3459套，累计成交3800套，新增供应量少于成交量341套，商品房市场存量有小幅降低。5月1日“一房一价”政策的实施，对达县商品房新增供应的影响非常明显，导致5-10月连续6个月无任何新增房源推出，也导致2011年全年达县整体新增供应量偏少，供应量小于需求量。 2011年达州市商品房全年成交量分析 201