西安创典置业DEF目财务分析报告.docVIP

西安创典置业 DEF项目财务分析报告 创典地产运营机构西安策划中心 目 录 一、主要技术经济指标 3 1.本项目主要基础参数指标 3 2．项目主要技术经济指标 3 二、建设方式 4 三、项目开发实施进度 5 四、项目投资估算 6 五、静态销售收入及成本利润率计算 7 1．销售收入测算 7 2．成本利润率计算 7 六、销售计划与销售收入 8 七、项目经济效益评价 9 1.盈利能力分析 9 1）财务内部收益率（FIRR） 9 2）财务净现值（FNPV） 10 3）资本金利润率 10 4）静态投资回收期： 10 5）动态投资回收期： 10 2.资金来源与运用分析 10 1）资金来源与运用表（财务平衡表） 11 2）借款还本付息表 12 八、项目的不确定性分析 13 1.盈亏平衡分析 13 1）动态考虑固定成本 13 2）静态计算 14 2.敏感性分析 15 1）单因素敏感性分析 15 2）双因素敏感性分析 16 附件一：投资估算表 18 附件二：销售进度与收入表 20 附件三：全投资现金流量表 21 附件四：资金来源与运作表 22 附件五：自有资金现金流量表 23 附件六：损益表 24 一、主要技术经济指标 1.本项目主要基础参数指标 项目 指标 备注 1.占地面积