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酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城 项目建设可行性分析报告书 一、项目概况 （一）投资主体情况：投资方为攸县澳苑投资开发有限公司。该公司系广东佛山澳苑酒店有限公司投资人,为建设酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城项目在攸县设立的属地公司,公司注册资本400万元，法人代表旷安华,系攸县人民政府招商引资企业，酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城项目已列为攸县人民政府招商引资重点建设项目。 （二）项目情况： 项目名称：酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城。 建设单位：攸县澳苑投资有限公司。 建设地址：酒埠江镇酒仙湖村毗邻攸县三中文化路西侧。 项目用地：总占地面积60.95亩（含道路及市政用地）,酒店及商贸城项目用地约50亩。 建筑面积：酒店及商贸城建筑总面积77800㎡。其中酒店建筑面积33800㎡，酒店一期17600㎡,二期16200㎡；商贸城34000㎡。 投资规模：酒店（含一、二期工程）及商贸城总投资 16042万元。其中酒店投资12012万,酒店一期为6856万,酒店二期为6156万;商贸城4030万。 建设时间与周期：酒店及商贸城项目分两期建设，首期为酒店一期工程和商贸城，同步建设，周期为3年；酒店二期为酒店“小扩大、四（星）改五(星)”的升级版，预计8—10年才能完成（因建设时间不确定，暂不列入投资估算，仅供参考）。 见附图1：《酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城用地红线图》 二、项目背景及项目定位 （一）项目背景 1、攸县社会经济发展状况 攸县位于湖南东部，有78万人，东邻江西萍乡市，西连株洲、衡东县，南达茶陵、安仁县，北接醴陵市。攸县素有“衡之经庭，潭之门户”美誉，随着长株潭改革配套试验区的启动与实施，处于长株潭城市群南部地区的攸县，理所当然成为长株潭城市群的后方基地及生态屏障，县城未来将成为长株潭城市群的次中心城市。攸县经济富裕，盛产煤铁矿石，是湖南省劳务输出及在外工作人员创业转型大县，县域经济发展快速，县民富裕程度较高，综合经济实力全省县市排名第八。攸县交通发达，区位优势明显，境内公（铁）路有衡吉茶铁路、醴茶铁路、衡炎高速、岳汝高速、106国道贯通；兼有省道S212线、S315线、安攸连接线；县级公路纵横交错，四通八达。攸县为湖南省省级卫生文明城市，具有丰富历史文化底蕴，境内有较多历史文化古迹，是湖南省享有胜名的旅游大县。 2、旅游区开发状况 酒埠江旅游区位于攸县东部，距县城45公里，距通往炎陵、井岗山、南岳三个旅游区的106国道仅12公里，距通往长株潭与郴洲的岳汝高速3公里，通讯、水电、医疗等基础设施一应俱全。景区面积150.76平方公里，分布于7个乡镇。旅游区气候宜人，民俗纯朴，古风犹存，自然与人文景观丰富，拥有酒埠江水库、百丈瀑、白龙洞、仙人桥、宝宁寺等52个中外闻名景点。景区莽莽森林、飞禽走兽、千年古树、神奇溶洞尤为壮观，令人心醉神迷、留恋往返，游客络绎不绝。酒埠江旅游区先后荣获：国家地质公园、国家森林公园、国家水利风景区、国家湿地公园、国家AAAA级景区。酒埠江旅游区具有丰富的旅游资源，为打好旅游战攸县政府还启动了系列基础设施及景点配套建设，有效推动了旅游区提质升温，旅游前景颇瞻。 3、项目所在地酒埠江镇社会经济发展状况 酒埠江镇4.2万人，经济较为发达，项目选址于旅游景区与镇区的接壤处。酒埠江镇区地处酒埠江旅游区入口处，距县城40公里，是通往产煤重镇黄丰桥、峦山镇的咽喉，交通十分便利。酒埠江镇是攸县的老工业基地，镜内有酒埠江特种钢厂、水泥厂、电站等企业。酒埠江镇毗邻工业重镇网岭，是网岭工业园区生活、休闲、居住的天然后花园。 （二）项目定位 四星级酒店与旅游商贸城一体化建设，选址在酒埠江镇区与旅游区接壤处。其立意是：一是尽量减少项目对景区的污染情况下，为旅游区提供功能性配套服务；二是通过项目的建设，推动酒埠江城镇建设的发展；三是选址取向旨在打破旅游酒店季节性瓶颈，优化酒店投资效益；四是通过酒店与商贸城一体化建设，形成功能互补、人气互通、服务配套的酒店经营优质环境大格局。 1、四星级酒店的定位。酒店一期工程将按四星级标准建设，兼具旅游酒店与常规酒店特色，是集旅游吃住购物、园林景观、特色休闲、商务会务功能服务于一体的高品位旅游生态四星级酒店。酒店一期工程建筑面积为17600㎡，约140套标准房， 60套别墅休闲功能房共200套房间，兼有面积为7000㎡会务、购物、休闲、景观、吃住功能服务用房。酒店将突出园林景观建设，力求做到酒店景点化、服务集约化、旅游服务城镇化。 2、商贸城定位。商贸城是酒店的配套建设项目，也是旅游品加工与旅游购物的集散地。商贸城兼有城镇与旅游服务功能作用，建成后将成为酒埠江镇镇区真正的中心大道，集购物、居住、人气、功能服务于一体集镇式、地标式的商业街道。 四星级酒店及旅游商贸城的选址与建设定