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划一的街道、整齐的楼群、方方正正的广场，这样的城市只有其图纸看上去更有几何学的美，在实际生活中它是空洞乏味的，是冷冰冰的。 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 贵公司对项目的案名和我们对平面的系统表现 项目预计可售总面积102480平方米。可售总户数：920户 整体均价：5500元/平方米，在认购期主要是进行销售的排号，采用控制性销售的策略，进行限量10%的房屋销售，一则进行市场试探，经验产品与价格对客群的认可度。二则为开盘热销创造客群基础。 房屋各楼座价格建议 ?楼座在社区的位置分布 ?环境景观 ?安静度 ?楼座朝向 ?楼座单元数、户数 ?楼座楼层 ?楼座的采光、通透性 ?楼座端单元数量、户型明卫等 楼座定价因素 房屋各楼座价格建议 各楼座系数建议：1=1.03 2=1 3=0.99 4=0.98 方案一： 方案一： 方案一： 方案二： 方案二： 方案二： 方案二： 方案二： 方案二： 创造差异化的户外表现 创造差异化的注意力 ----千变户外 媒体价值的最大化 信息传播的时效化 视觉吸引的常态化 方式一：从项目物理属性方向诉求 项目核心价值再提炼 核心价值一：深邃人文，巴洛克古典主义建筑 核心价值二：名店后街，综合时尚消费中心 核心价值三：庭院生活，古典园林完美创新 核心价值四：花园门户，河畔高尔夫风景家 主诉求： 潮白河畔，私享欧罗巴风情优渥生活 ? 方式二：从客群与生活方向进行诉求 主诉求： 城市先锋生活优化论 先锋聚场，会馆生活 推广主诉求 广告推广举例--报广系列----先锋生活五态 B、上层与下层 客群对应点：在工作上，位居企业中层管理人员的项目目标客群，上要面对公司领导，下要管理部门团队。生存于夹缝之间，可能上下为难，孤僻于上下圈子之外。 产品对应点：本案适中的规模，客群精准于单一的城市先锋阶层，居于此，楼上楼下不再是上级与下级，而是同一阶层的圈中人，交流、沟通，融洽，生活从此阳光灿烂。 A、面子与里子 客群对应点：处于稳定发展期的城市先锋人群对于生活而言，面子和里子是他们始终需要兼顾的因素。 产品对应点：本案既有鲜明特色，具有深厚文化底蕴的巴洛克古典建筑风格之面子，又有经济舒适的户型空间和内在庭院式园林景观，品质物管的面子。 C、事业与生活 客群对应点：位居中高级管理人员，但却不是真正的老板，必须全力以赴，因为担心属下的努力终有一天可能赶超自己，所以，忙碌成为这些目标人群唯一的感叹词。但内心深处，他们对静谧闲适的生活无不充满渴望与期待，所以，工作之余，他们总在四处寻找休闲养身的方式，期待有一天，能迅速建立起工作与生活的划界线，让生活真正成为一种享受。 产品对应点：本案地处京东潮白河畔，京哈高速一线便捷连通，项目除周边自然生态的环境外，还通过庭院式景观规划，街区式文化休闲商业配套，营造出了闲适的、尊崇的生活场所。事业生活一线切换，从此，让工作成为工作，生活成为生活。 广告推广举例--报广系列----先锋生活五态 D、现在与未来 客群对应点：不论是在事业上，还是对于生活，我们的目标客群均能高瞻远瞩，不以眼前小利所迷失，不以幻想所左右。他们努力于当前，更着力投资于未来。 产品对应点：本案所处区位为河北燕郊，经过多年的快速发展，其城市格局与城市基础配套虽然还存在这样和那样的不完美，但随着燕郊开发区关于加快“实力燕郊，效率燕郊，和谐燕郊”的建设步伐后，其不断改善的区域投资环境和宜居环境，已经并正在被越来越多的北京人所关注，置业人群开始大量的涌入，房价也一天一个样。置业现在，实际上更是投资于燕郊发展的未来。 广告推广举例--报广系列----先锋生活五态 广告推广举例--报广系列----先锋生活五态 E、传统与现代 客群对应点：生于70年代的目标客群，骨子里有很深的传统思维，左罗、雷锋、四合院、邻居，是他们一生也无法抹掉的记忆。而受益于经济发展的浪潮，时代先锋与主流文化已经被他们所广泛接受和认同，结果，他们根置于传统，最终成为了这个时代的时尚制造者，前沿文化的引导者。 产品对应点：一方面，本案建筑颠覆常规构筑法则，抛弃现代简约与时尚线条的建筑浮沉，从建筑艺术上强调建筑个性，演绎震世之作。纯粹的欧式