孔雀大卫城项目说辞.docVIP

孔雀大卫城接访说辞 一、开场白、自我介绍 您好，欢迎光临孔雀大卫城！请问您以前跟我们这边销售联系过吗？（若没有）我是置业顾问XXX。给您介绍一下项目的基本情况 二、开发商背景及所开发项目简介 孔雀大卫城是由固安京御幸福房地产开发有限公司开发的，一个北京城四个孔雀城您听说过吗？大运河孔雀城，（香河）潮白河孔雀城（燕郊大厂），八达岭孔雀城（怀来）和永定河孔雀城（固安）。公司之前以开发别墅为主。公司是上市公司在上海证券交易所A股上市，非常有实力。 三、行车路线 及交通 项目位于京开高速与固安收费站交汇处东侧，距玉泉营40公里左右。您知道野生动物园吗？我们就在野生动物园向南3公里的位置。 坐车：坐车的话您坐943在三环上的草桥、木须园桥上都能坐上943，一站直达，到固安工业园下车即可，全程40分钟，非常方便。 开车：开车的话您走京开高速，从玉泉营上京开高速从榆垡出口出去再往南开6公里过了固安收费站即到达项目全程也就39公里半小时就到了。 最方便的是今年十月底，地铁四号线延长线大兴线即将通车，终点站是大兴天宫院，咱们小区发点对点的班车，每八分钟一趟全程十分钟与地铁站无缝连接，比方说早晨地铁6点开第一班，咱们小区六点五十发班车去地铁站，什么时候地铁停，什么时候班车停，都是点对点的特别方便，再加上以后地铁四号线是不用换乘的，这样的话将来您从我们小区去西单也就是50分钟左右的时间了。 四、项目周边配套 咱们项目除了有便捷的交通配套更有完善的生活项目配套，项目的南边步行两分钟就是刘园果蔬批发市场，您可以再这里买到最新鲜的瓜果蔬菜，再往难走一个红绿灯就是固安最繁华的新中街，新中街的西侧集结了固安的大型百货超市，邮局银行学校等生活配套，东侧主要是以酒店KTV等娱乐配套为主。 五、项目总体规划、开发进度、一期规划 咱们项目四期共计占地约34.5万平米，总建筑面积86.4万平米，地上约82万平米，其中一期位于项目地块西北侧，总建筑面积约26.4万平米，地上约24.8万平米，二期位于项目地块东北侧，总建筑面积约23.2万平米，地上约22.1万平米，，三期位于项目地块南侧，总建筑面积约25.5万平米，地上约24.1万平米，四期位于项目地块西侧，总建筑面积约11.3万平米，地上约24.8万平米。孔雀新镇项目整体是滚动开发，目前我们推出的是27万平米的一期，采用南加州建筑风格，以中高层板楼为主，整体清新、大气、低密度。 一期规划总建筑面积27万平米，容积率约2.36，产品类型以中高层板楼为主。一居户型：约60平米左右；二居户型：约90平米左右；三居户型：约110-135平米左右，有少量跃层户型，面积在200平米左右。临街还规划部分底商。 我们整体的设计是由北京翰时国际建筑设计咨询公司设计的，公司之前设计过大兴翡翠城叠拼住宅、北京洋房、京都高尔夫别墅等项目，是一家非常有实力的设计单位，我们大卫城的设计风格是南加州式的风格，体现的是一种简单时尚的生活方式。 园内不仅有草坪、绿树，而且有水系凉亭石凳等人性化的设计给人整体感觉是一个原生态花园小区，从外到内的设计，每个细节的设计都具备人性化理念，这样注重细节的小区真是少之又少。 现在大多数小区的园林设计只单方面做绿化和园林,而一般的小区做的绿化只是简简单单铺一层草坪就称之为绿化;再好一点的小区也只不过多加两棵树,开发商只注重成本而不考虑业主的生活环境,所以现在更多的购房则把小区的园林设计考虑的比较多.而我们孔雀大卫城的绿化就是自然原生态景观,是按照一年四季换季的概念来精心配选的树种,为您提供家在公园,公园里有家的居住环境. 您看这就是我们小区的大门,整个小区是人车人流的设计，您走进去首先呈现在您眼前的是一个中心广场，,以中心广场为核心,设计了喷泉瀑布,主题雕塑成为社区活动的场地.沿景观大道两边所选择的是耐水的湿树种;根据四季分布设计,以各个景区名称相协调的标准来选择树种,由北向南分别种植了凤尾兰、金银木、迎春花、珍珠梅、连翘、白三叶、红皮云衫、油松等上百种树种;在入口广场有彩色拼花图案,两侧布置了很多座