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学科前沿进展类之—— 《房价的走势与投资策略》听课总结 这学期的最后一堂学科前沿进展类课程，学校给我们请来了市劳动局的人力资源处处长——王亮先生，给我们做了一场精彩的报告。 王处长虽然主要从事人力资源方面的工作，帮助劳动者更好地维护他们的合法权益，但在房地产分析及其投资方面也颇有建树。他的报告，让我们对如今已经进入白热化阶段的房地产问题有了深一层次的了解。 作为普通的消费者，我们一直对房价问题猛涨不跌的现状感到很无奈。住房问题是关乎民生大计的重要问题。虽说劳动者工资水平已经普遍提高，但房价与工资的涨幅是不成正比的。房价以每年1000多元的速度增长着，而工资一年才涨了两三百元。在这种情况下，消费者是没有足够的经济能力承担一套住房的。有人将认为政府应该出面抑制房价增长，但房价问题不是一个政府，一位总理就可以解决的，房地产作为一种产业，房屋作为一种商品，其价格是受着价值规律和经济杠杆影响和制约的。国家统计局城市司司长魏贵祥22日表示，关于房价，住房需求依旧是很旺盛的，这个需求是挡不住的。国家已经采取了一些楼市调控措施，今年上半年的房价涨幅会大一些，但也会逐步收窄。加上通货预期，所以，高房价，是今后几年中国社会的一个普遍事实。 那么，究竟是什么力量在背后推动着房价的持续上涨？房地产的泡沫又是怎么样的呢？一般说来，投资房地产有两个获利途径，一是出租获得租金，二是高价卖获取差额利润。显然，前者的利润远远不如后者一批又一批的炒房竞相出现，成为拉高房价的一大罪魁祸首。本来是一种消费需求，炒房者进去以后，增加了投资需求，很容易造成房地产的泡沫，因为投资者买房子的目的是为了升值、为了赚钱，他希望房价越来越高。股市一样，这种市场又是一种买涨不买落的市场，大家都来投资，炒的人更多。如果都能理性看房地产问题，抛弃传统的“婚房”观念，不仅仅对房地产行业发展有利，对自己也有利。从某种程度上讲，正是由于传统的观念才让大家沦落为房地产商的“炮灰”，成了他们谋取暴利的工具。 是何种因素造成了中国的房产泡沫？绝大多数开发商和炒房客认为有13亿人的潜在需求作保证，面对地少人多的客观现状，房价上涨是必然。同时，开放商和炒房客将这种现状经过一番包装之后，变成了他们忽悠购房者的核心理念，即房价只能升不可能降，迟一天买房永远不如早一天买房。 不过，开发商和炒房客误判了一点，那就是决定房价高低的核心因素不是庞大的人口基数，而是有实际购买力的人口基数。当房价的上涨远超居民收入水平时，房地产行业必然会步入拐点，任何力量都无法阻挡。 面对房地产步入拐点的现实，开发商和炒房客将目光转向了国家政策上，期望国家出台救市政策稳定房价，保证他们的利益，甚至不惜扭曲房地产行业和经济发展的关系。其实，房地产行业的拐点不仅仅对房地产行业长远发展有利，对国家经济发展也有利。长期以来，房地产绑架了大量的潜在需求，房价的调整必将释放部分需求，对扩大内需有非常重要的促进作用，同时让更多人有房子住，让房地产行业步入良性循环的发展轨道