福泰花园可行性的研究的报告.ppt

【项目威胁】 ■市政配套设施完善速度，尤其是厂通路的建设速度，对项目影响很大； ■潮白孔雀城，市场认可度和美誉度，对项目有一定冲击； ■国家对楼市的调控政策陆续出台。 第三部分 市场定位 北京居高不下的房价、通州和燕郊楼市价格高涨、首都向东发展趋势、日益方便通达的交通、潮白新城规划实施、孔雀城项目开发进驻------ 以上种种宏观形势及市场发展趋势，决定了大厂将成为通州、燕郊之后的又一个吸引北京客户的区域。 本案地处位置优越，占尽了“天时、地利、人和”，本案客群在哪里？客群的诉求点是什么？ 一、区域性雷同市场----燕郊房地产市场分析 自2002年开始，北京房价一路高涨，同时也推动了燕郊的房地产开发。燕郊从入市以来就是中低收入者的置业选择，是购房者眼中的价值洼地。而现在越来越多的北京居民选择在房价低、环境好的燕郊安家甚至投资置业。与京城相比，燕郊的房价对于北京的普通百姓来说有着强大的吸引力。而且只京十五条出台对外地人群购房限制之后，燕郊房地产市场更为紧俏。 1、燕郊房地产价格走势分析 2002年燕郊地区普通住宅每平方米均价为1000元左右，而目前随着区域内的成熟，配套设置的和路网的完善，燕郊的均价几乎达到每平米10000元。10年不到，涨幅已超过10倍。 近期价格趋势：去年年底至今，燕郊无论商品房市场还是二手房市场总体价格持