英山县市场调研的报告2014年浩丰置业市场的研究.pptVIP

英山县在售楼盘一览表 本案 阳光温泉小区 金地熙园二期 万润温泉明珠 山城一品 盛世嘉园 御河花园 嘉城名居 金地熙园 楼盘名称 楼层 主力户型 体量 均价 优惠 销售情况 多层、高层 山城一品 多层、高层 85—92㎡两房、114—126㎡三房 18万㎡ 约3700元/㎡ 按揭99折、一次性98折 还剩少量房源在售，最后一栋楼王下半年推售 盛世嘉园 高层、别墅 115-135㎡三房 16㎡ 约3700元/㎡ 按揭99折、一次性98折 一期房源在售，销售情况较好 御河花园 多层、高层 92㎡两房，112—150㎡三房 ㎡ 暂定 暂定 一期今年10月左右开盘 91.39㎡两房、115—119㎡三房 81876㎡ 约3500元/㎡ 按揭99折、一次性98折 一期多层售罄，二期高层在售，去化较慢 万润温泉明珠 多层、高层 96㎡两房、108—122㎡三房 48654㎡ 约3700元/㎡ 按揭99折、一次性98折 二期高层在售， 阳光花园小区 别墅、高层 高层：109㎡两房房，165㎡别墅：298—312㎡五房 89324.61㎡ 高层：约2600元/㎡ 别墅：约4688元/㎡ / 项目元旦开盘至今，销售情况不理想，整体去化较慢 嘉城名居 高层 132.18、133.42㎡三房，103.39㎡两房 17600㎡ 约3600元/㎡ 按揭99折、一次性98折 尾盘在售，还剩少量房源 英山县在售楼盘信息一览表 市场近况 2014年1月1日：盛世嘉园1期6#楼加推，预计推出112套房源，3300元/㎡起 2014年1月20日：御河花园项目正式入市，广告宣传推广、销售进场到位，预计今年10月开盘 2013年10月：山城一品开盘，销售情况较好，还剩少量房源在售，预计今年10月开盘 结论：整个英山房地产市场发展情况，2014年，新入市楼盘较多，市场供应量增加，竞争压力增大。 市场总述 （山城一品、盛世嘉园）继续领跑英山市场，其他楼盘脱节较严重。 春节期间市场竞争较大，特别是中心城区，约推出500余套房源。 市场在售楼盘户型同质化严重，面积区间类似。 1、新出街项目PK 2014年新出街项目—御河花园 御河花园位于新城区的核心位置，英山新城开发进程中的重点住宅项目，10分钟即达拥有齐备配套的老城区。项目内拥有5栋多层与5栋高层组成，整体规划打破了平地规划的局限，结合项目地块落差，创造了让人耳目一新的坡地公园景观。 御河花园 物业地址 英山县金石路7号 物业类别 多层、高层 项目特色 户型多样 占地面积 ㎡ 建筑面积 6万㎡左右 建筑类别 多层、高层 装修概况 毛坯 开盘时间 2014年10月 均价 暂定 容积率 绿化率 % 总户数 户 户型配比 两房、三房：1:2 开发商 英山县志强房地产开发有限公司 折扣优惠 暂定 目前状况 现蓄客阶段，一期预计今年国庆节左右开盘。 户型点对点分析 本项目 御河花园 项目比较 面积 户型 朝向 客厅 主卧 本项目户型方正，全明设计，功能空间充分利用，通风采光效果俱佳 本项目 119.38㎡ 三房 坐北朝南 南北双阳台设计 观景飘窗 御河花园 112㎡ 三房 坐北朝南 观景飘窗 飘窗设计 户型点对点分析 本项目 御河花园 项目比较 面积 户型 朝向 客厅 主卧 本项目户型设计合理，客厅南北通透，通风采光效果俱佳 本项目 119.47㎡ 三房 坐北朝南 南北双阳台设计 观景飘窗 御河花园 125㎡ 三房 坐北朝南 观景阳台 飘窗设计 户型点对点分析 本项目 御河花园 项目比较 面积 户型 朝向 客厅 主卧 本项目户型方正，南北通透，功能分区明显，户型设计合理。 本项目 99.71㎡ 三房 坐北朝南 南北双阳台设计 观景飘窗 御河花园 92㎡ 两房 坐北朝南 观景阳台 飘窗设计 长安地产—即将上市项目 长安地产是英山县著名地产商，在当地小有名气，每个项目所在的位置都是城区的黄金路段，产品基本都分布在老城区，每个项目从体量、户型、产品、推广角度都谈不上可圈可点，但由于都占据了良好地段，销售量始终位于市场前沿。 莲花小区，位于英山县东门大桥桥头，在2008年英山房地产市场低靡时依旧保持良好销售量，并于2011年完美收官。 山城一品（上图），位于莲花路深处与烈士陵园相邻的坡地上，属原化油器厂旧址。为在售项目，销售情况较好。 城西新区，位置有点偏，周边没什么,生活配套少了点。 我们的思考——地段 地段上我们不占优势，目前来说城西新区在英山客群的心中是与偏远地区划等号，只要提起城西新区，还是与“远”、“偏”直接联系挂钩。现有的生活配套也确实在一定程度上孤立了区域与老城区的联系。 城西新区，孩子上学可能稍微远了点。 我们的思考——未来规划 本案与御河花园同属城西新城区域，是我们的主要竞争对手，在地段方面，我们项目更有优