重庆市铜梁县石鱼镇的项目可行性分析政府版14PPT.pptVIP

行政区简介 铜梁位于四川盆地东南部，重庆西北部，幅员面积１３３４平方公里，人口８１余万。 铜梁建县于唐朝长安四年，历史悠久，文化灿烂。早在两万多年前，旧石器晚期就有人类繁衍生息，被中国科学院命名为“铜梁文化”的出土文物，记载了人类开发四川的文明史实。 铜梁是著名的龙乡。铜梁彩龙蜚声中外，曾在天安门广场展露雄姿，夺得北京国际旅游年龙舞大赛金奖，９１年获沈阳国际秧歌节最高奖，９４年获全国首届舞龙邀请赛冠军。龙乡铜梁由此而名扬四海。 城区情况 住宅概况 县城 县城内新建的住宅小区较多； 大部分小区为中低档小区； 物业以多层为主，少有18层以上的高层电梯住宅； 县城房价较高，多层均价在1800元/平方米，高层均价2600元/平方米。 石鱼镇 石鱼镇新建住宅物业很少，在售物业没有； 镇内没有小区类住宅；均以多层单体楼； 石鱼镇住宅最近售出的住宅均价为900元/平方米。 物业情况 项目SWOT分析 优势 项目位于石鱼镇319国道边上； 周边几个乡镇到铜梁县城的必经之路； 目前石鱼镇没有开发项目，并且没有小区住宅； 石鱼镇与县城之间的工业园区内正大量进驻企业； 周边区域正在进行拆迁工程，有大量的拆迁户需要购置新房。 劣势 地块面积较小，并且成长条型，不便于设计； 地块面对319国道有一排已建成的住宅楼挡住，对该项目的设计、形象都有非常大的影响，直接降低项目质量； 拆迁户数量较大，还迁及补偿压力较大； 现目前当地房价较低。 项目SWOT分析 机会 借助于目前有大量拆迁户需购置新房的时期，以快速完成本项目的销售； 工业园区企业的入驻，职工购房也可成为该项目的消费者； 近期渝遂高速路的入口将直接连接到石鱼镇，周边乡镇现还未大量开发住宅市场，该项目正好可吸引这些区域的购房者。 威胁 铜梁县城的开发体量非常巨大； 并且环境及交通都大大优于该项目。 项目规划建议 各区域面积分配表 前期费用明细表 建安成本明细表 财务分析 财务分析 财务分析 重庆市铜梁县石鱼镇项目 可行性分析简报 2008.3 石鱼镇位于铜梁县城南面,319国道直接相连，交通便利， 距离7公里。 中间有一个工业园区和温泉度假村相隔。 石鱼镇所处的地址位置,正好是庆隆、虎峰、福果、西泉、太庙、围龙等镇到铜梁县城的必经之路。 项目所在地 世纪阳光（巴川镇） 多层+高层+跃层花园洋房 面积：90-180平方米 价格：2100~2800 500 设备用房 　 车位 负一层 500 　 车位及设备用房 31,500 　 7层10栋 13,000 　 18层1栋 44,500 　 住宅用地面积 35% 建筑密度 2.85 容积率 500 地下建筑面积 44,500 地上建筑面积 45,500 总建筑面积 15,800 总占地面积 100.0% 45,000 　 合计 1.1% 500 设备用房 地下1层 70.0% 31,500.0 多层住宅 7层10栋 28.9% 13,000.0 高层住宅 18层 所占比例 建筑面积(㎡) 建设内容 区域 其他包含:计委、环保、绿化、建管、质监、报建、规划、城管、水保、防雷、地勘等费用 90 20.00 45,000.00 其他 150 　 　 道路修建费 45 10.00 45,000.00 规划设计费 285 　 45,000.00 前期规费 48.18 110.00 4,380.00 商业搬迁赔偿金 11.52 80.00 120人 过渡补偿金及费用 3.6 300.00 120人 搬迁补助费 63.3 　 10,760.00 搬迁费用 总价(万元) 单价 总面积 项目名称 3,127.00 　 合计 52.00 40.00 电梯设备 90.00 20.00 消防设施 90.00 20.00 电气设备 232.00 　 设备及安装 90.00 20.00 小区绿化 45.00 10.00 主体装饰 135.00 　 装饰费用 15.00 300.00 设备用房 1,575.00 500.00 多层 1,170.00 900.00 高层 2,760.00 　 建安费用 总价（万元） 单价 项目名称 ￥4,543.2 　 　 合计 67.5 15.0 45,000.0 管理费用 ￥4,227.2 　 　 开发成本 123.1 3.0% 　 不可预见费 ￥4,104.1 　 　 小计 232.0 　 45,000.0 设备及安装 135.0 　 　 装饰工程 2,760.0 　 0.0 土建工程 3,127.0 　 　 建安费用 478.8 140,000.0 34.2 土地征用费 150.0 　 　 道路修建费 285.0 　 4