工程造价的计算与确定.pptVIP

第六章 工程造价的计算与确定 三、工程产品的特点及工程造价的计价特点 （一）工程产品的特点 单一性 固定性 地区性 生产的长周期性 （二）工程造价的计价特点 1. 单件性计价 2. 多次性计价 3. 分部组合计价 第二节投资估算的编制 一、项目投资估算的作用 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 (1)项日建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 (2)项目可行性研究阶段的投资估算．是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破 (3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 (4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金第措和向银行申请贷款。 (5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要领和编制固定资产投资计划的重要依据。 二、投资估算的内容 第二节投资估算的编制 二、投资估算的内容 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金=流动资产—流动负债 流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 三、投资估算依据、要求与步骤 (一)投资估算依据 (1)项目特征 (2)已建同类工程的竣工决算资料 （3）工程建设其他费用计算办法和费用标准，物价资料等； (4)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 （5）估算指标、概算指标、概算定额等 (二)投资估算要求 (1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算不漏项、不少算； (2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，适当调整 (3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 (三)估算步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费 (2)估算工程建设其他费用和基本预备费； (3)估算涨价预备费和建设期利息； (4)估算流动资金 四、投资估算编制方法 (一)静态投资部分的估算方法 1．生产规模指数估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 四、投资估算编制方法 2.资金周转率法 资金周转率= 四、投资估算编制方法 3.分项比例估算法 K=(K1+K2+K3)(1+S%) K1—设备投资 K2---建筑物投资 K3---其它投资 S%---考虑不可预见因素而设定的费用系数 4.单元指标估算法 四、投资估算编制方法 （二）涨价预备费、建设期贷款利息估算 (三）铺底流动资金估算 1、扩大指标估算法 1）流动资金=年产值×产值资金率 2）流动资金=固定资产价值×固定资产价值资金率 2、分项详细估算法 第三节设计概算的编制 一、设计概算的基本概念 (一)设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 第三节设计概算的编制 (二)设计概算的作用 (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额 2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 (3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 (4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据 第三节设计概算的编制 (三)设计概算的编制依据 (1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 (2)批推的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 (3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 (4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 (5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 (6)有关合同、协议等。 第三节设计概算的编制 1．建筑单位工程概算的编制方法 (1)概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 (2)概算指标法。概算指标法