重庆长帆公司合川地块前期的的策划的报告.ppt

目录 宗地概括与目标解读 市场分析与客户解析 开发策略与项目定位 产品建议与营销推广 投资估算与风险评估 宗地概括与目标解读 活动营销重点 示范区打造 现代装修风格 示范区打造：知名物管公司担任顾问 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 社区商业业态构想 生活配套服务 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 成本控制 空中花园 景观营造关键词 运动环保 在靠江一栋 挑空设计 在平台处设运动设施 合理化配置 观赏兼实用 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 空中花园 空中花园，是古代世界七大奇迹之一，又称悬园。在前6世纪由新巴比伦王国的尼布甲尼撒二世（Nebuchadnezzar）在巴比伦城为其患思乡病的王妃安美依迪丝（Amyitis）修建的。现已不存。空中花园据说采用立体造园手法，将花园放在四层平台之上，由沥青及砖块建成，平台由25米高的柱子支撑，并且有灌溉系统，奴隶不停地推动连系著齿轮的把手。园中种植各种花草树木，远看犹如花园悬在半空中 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 运动环保 在小区设置简易的运动设施、步行跑道，及可以控制成本又可以给小区的增添不少的运动环保元素，也能够增加项目的亮点。 案例借鉴——庆隆海客瀛洲 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 该项目把转换层全部做成一个空中花园，将运动融入整个花园，空中花园配有游泳场、儿童游戏场、健身跑道、小型园林花园，这样大大提升了项目的形象，也解决了单体项目没有绿化配套的矛盾。 我们通过有效的设计 控制成本的浪费、提升项目的品质 有了硬件我们就又有先进的武器 如何精准的制导，这才检验武器的关键 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 价格预测 4659 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 平均比准价 4333 40% 　 5% 　 10% 　 40% 　 5% 　 　 权重比准价 　 4272 　 4312 　 5760 　 3956 　 4995 　 　 参考价格 　 0.89 　 0.98 　 1.28 　 0.92 　 1.11 　 100% 　 1 0.24 0.60 0.40 1.00 0.48 1.20 0.32 0.80 0.48 1.20 40% 配套 1 0.40 1.00 0.40 1.00 0.60 1.50 0.40 1.00 0.48 1.20 40% 交通 1 0.15 1.50 0.10 1.00 0.12 1.20 0.10 1.00 0.10 1.00 10% 景观 1 0.10 1.00 0.08 0.80 0.08 0.80 0.10 1.00 0.05 0.50 10% 规模 　 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 与本案契合度 　 　 　 4800 4400 4500 4300 4500 权重 　 本案 畅谷国际 卓然翡翠城 千山米兰郡 华地领域 希望城 　 　 按照10%的市场增长率作出修正,我们认为销售均价 5000元/㎡ 价格预测 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 　 36666.67 4627.95 79228.81 总计 　 　 　 15649 ㎡ 小计 按5万元/个计 1956.08 50000.00 391 个 停车位 3 　 7788.00 8000.00 9735.00 ㎡ 临街商业 商业销售 2 　 26922.59 5000.00 53845.17 ㎡ 小计 　 26922.59 5000.00 53845.17 ㎡ 高层 住宅销售 1 备注 金额(万元) 均价（元/㎡) 数据测算值 单位 项类 序号 总销金额3.6亿元 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 快速回笼资金、保证公司现金流是我们的目标 通过市场让我们知道了，必须有突破才能有竞争 通过产品的设计让我们有了应对竞争的武器 我们拿起武器完成目标 10个月完成整体销售3.6亿 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项目营销目标 推广策略 价格策略 地块周边关系示意 住宅地块 市政绿化广场 市政主干道 涪江 白鹿山及南江地址队 市政干道 地块价值分析 项目总体规划 项目单体建议 项目园林建议 项