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2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题 2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购 置费用的构成考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为__。 A．167% B．80% C．200% D．60% 2、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。 A．92500 B．88800 C．80000 D．76800 3、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。 A：地役权 B：抵押权 C：所有权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 4、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 5、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重 新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 7、工程造价控制是控制。 A：部分管理 B：自我调解 C：全过程动态 D：总价绝对 E：执行层的组织协调 8、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题) A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调 9、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数 10、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。 A．挂牌 B．招标 C．公开拍卖 D．划拨 11、面积误差比的计算公式为__。 A．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积×100% B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积×100% C．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% D．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积×100% 12、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 13、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用地的监测点评估价格 14、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。 A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同 15、长期趋势法应用的假设前提条件为__。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B．房地产市场无明显季节性波动 C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响