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2016年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题 2016年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购 置费用的构成考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。 A．越大 B．越小 C．坚挺 D．疲软 2、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断 3、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。 A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务 C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 E：执行层的组织协调 4、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。 A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同 E：执行层的组织协调 5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。 A：资本金-借贷资金预租售收入 B：预租售收入-资本金借贷资金 C：借贷资金预租售收入-资本金 D：资本金-预租售收入借贷资金 E：借款合同 6、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题) A：3456.09 B：3505.95 C：3509.74 D：3705.73 E：借款合同 7、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．1055 8、下列可无偿收回土地使用权的有。 A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。 A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析 10、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。 A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数 E：工业用地的监测点评估价格 11、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。 A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险 D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险 12、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销