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2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题 2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购 置费用的构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．土地使用者 B．农村集体经济组织 C．乡(镇)人民政府 D．县级以上人民政府土地管理部门 2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 3、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。 A：500.0 B：37.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同 4、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 5、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 A．城市规划 B．城市建筑管 C．土地管 D．房地产管理 6、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。 A．购买价格 B．容积率 C．权益投资比率 D．空置率 8、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A．新建房???产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设 10、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调查法 11、城市分区规划由__审批。 A．市规划行政主管部门 B．市人民政府 C．市人大常委会 D．省人大常委会 12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题) A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调 13、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。 A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0% 15、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1％ B：2