全国调控政策延续收紧趋势,货币金融趋紧,西安楼市政策再7.docVIP

全国调控政策延续收紧趋势，货币金融趋紧，西安楼市政策再度升级。 全国各线城市成交全线回落，西安热度降温，有望回归平稳。 PART1：本月速览 1、经济环境 经济环境结束上月轻微放缓的状态，平稳中预期改善。国家统计局公布6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，比上月上升0.5个百分点，制造业扩张步伐有所加快，财新制造业PMI为50.4，显示制造业运行有所改善，结束5月轻微放缓的状态。6月CPI同比上涨 1.5%，PPI 同比上涨5.5%，涨幅均与上月持平。鉴于经济增长仍在政策容忍限度之上，严监管仍在延续，证监会、保监会、财政部等分别发文，加强基金销售、信保业务以及 PPP 资产证券化等领域监管，严监管将继续压制同业存款和货币派生， M2 增速将继续回落至 9.4%。 政策环境 全国调控政策延续收紧趋势，货币金融趋紧。6月份全国调控政策延续收紧趋势。近日北京住建委:” 拿地未开工和开工未入市项目”要尽早入市，对平稳北京住房供需结构做出规定；河南也出台了限价政策，郑州新房备案价不得高于去年10月售价；西安新政出台：新房满5年才可上市交易，外地人购房需2年社保等，各地出台土地政策及限价、限售政策的主旨在于稳定全国楼市，促平稳健康发展。本月货币金融呈趋紧趋势，全国层面20家银行停止房贷业务，房贷利率上调；西安12家银行首套房贷利率基本执行基准利率，民生银行基准利率最低上浮10%，浦发个别银行停止房贷业务。银行在房贷总额度一定的情况下，调整房贷利率，加大吸储力度，解决资金缺口的问题，利率的上调增加购房者的购房成本，抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房市场销售市场。对房企而言也是利空因素。事实上，全国各地预售许可证审批已经越来越严，网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长、企业的回款周期进一步拉长。房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼企业以价换量，回笼资金减轻压力。 西安本月“6·28”楼市政策再度升级。2017年6月25日，西安楼市调控政策再度出台，从内容上看包含两个方面：一、4月18日以前在新城、碑林等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二、非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。此次政策是4·18新政的补充和升级版，首先：沣东新城被证实纳入限购范围。在区域热度持续升温之下能适度降温，起到稳定区域价格的作用；二、限售时间延长至5年。此前政策较之前更加清晰，同时对4·18新政前后购买的住房均作出明确的限售规定，调控从时间节点上更加全面，本质上抑制了房产的供应端，抑制了短期投资投机购房人群。从另一个层面，可以有效降低2016年以来处于高位的住房贷款交易金额的比例，禁止交易，防止资产出现贬值及由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险。同时对中介二手房市场形成一定影响，从供需角度，二手房供应量将减少，供需倒挂之下，或将挤压一部分需求流向新房市场。三、对外地人在限购区域内买房进行了限定，需提供在本市连续两年以上的个人所得税或社会保险证明。本条是今年来首次对外地人购房进行限定，其目的是为防止外地投资客户大量涌入西安市场从而进一步抬高西安市场房价水平，造成房价虚高，同时外来购买力可以得到有序控制。总体来看，从历月政策的逐步升级可以看出政府对稳定楼市的决心，此次政策出台或许能将目前过热的市场态势得到有序的逆转，市场将有望回归平稳。 行业动态 6月份行业内企业动态主要有以下内容： 1）、陕旅集团落户西安航天基地，计划投资100亿元，打造建设金融产业园、航天旅游文化产业园，航天旅游文化产业聚集区。2）、碧桂园接盘陕西亿懋置业有限公司旗下的西安雁塔区等驾坡城改项目，总用地约850余亩，同时接盘陕西玉龙房地产开发有限公司位于航天新城的夏殿村城中村改造项目。3）、当代置业与西安嘉宝置业签署战略合作协议，共同开发位于西安沣东新城石家村旧村改造项目。4）、荣华控股与旭辉集团成功签订合作协议，进一步拓展双方的业务合作领域。5）、合景泰富收购西安地块首入西北，计划于西安莲湖区落地养老项目。6）、华侨城集团与西安人民政府签订战略合作协议，涉及7大项目，总投资2380亿元。 4、市场表现 全国各线城市成交全线回落，西安热度降温，有望回归平稳。受限政策的持续发力，全国城市成交 全线回落，且同比跌幅扩大，一线城市环比跌9%，同比大幅减少55%；二三线城市环比下降5%，同比减少27%；西安本月楼市在多个品牌房企项目开盘的带动下保持良好的成交态势，但受6·28限购政策影响，投资及投机性客户被封杀，6月底的多个楼盘开盘解筹受到明显影响，缓解此前楼市过热的市场态势。 PART2：土地市场 土地市场综述