物业考试题.docVIP

10分值 1、经（ A ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 20% B.30% C. 50% D. 60% 2、筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ B ）以上的业主且占总人数同样比例以上的业主同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 3、物业服务企业按资质等级分为（ A）级。 A.三 B. 二 C . 四 D. 五 4、物业服务企业应交纳的两税一费合计为经营总收入的（ A ）。 A. 5.5% B. 5% C. 6.5% D. 6% 5、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ B ）的，应及时续交。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 25% 6、开标时，由（ D ）宣布唱标内容，评标纪律，内容事项和评标原则。 A. 招标单位法人 B. 招标委员会负责人 C. 公证人员 D. 评标委员会主席 7.招标人应当自确定中标人之日起（ A ）日内，向房地产行政主管部门备案。 A. 10 B.15 C.20 D.30 8、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ D ）日内，订立合同。 A.15 B.20 C.25 D.30 9、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（D）享有或者承担的物业服务计费方式。 业主大会 B业主委员会 C物业服务公司 D业主、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（B）选聘物业服务公司来实施。 业主 B建设单位 C业主大会 D政府主管部门、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主签订的关于物业服务费用缴纳的约定时，（C）负缴纳物业服务费的义务。 物业使用人 B建设单位 C业主 D物业公司、《物业管理条例》规定，物业服务公司在指导业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（D）。 警告作用 B恐吓作用 C劝告作用 D预防作用、为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，国家改与建设部特制定（B）并与2007年10月1日起施行。 《物权法》 B《物业服务定价成本监审办法（试行）》 C《物业服务收费管理办法》 D《物业服务收费等级标准》、物业服务公司认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（B）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务公司不承担物业服务合同的违约责任。 《物业管理条例》 B《物权法》 C《管理规约》 D《物业服务合同》、物业管理主要是指向房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（D）的活动。安全防范 B社会治安 C精神文明建设 D公共秩序决定前期物业服务收费方式的是（D）。 房地产主管单位 B建设单位 C物业服务公司 D建设单位与物业服务公司协商、下列不属于包干制的物业管理费的构成是（C）。 物业服务成本 B法定税费 C人员工资 D物业服务公司的利润、业主或物业服务公司临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（C）。 A征求意见 B赔偿损失 C恢复原状 D公开声明为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（B）。 《全国优秀管理住宅小区标准》 B《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 C《城市建设住宅小区管理办法》 D《物业服务公司资质等级管理试行办法》 57、生活噪音包括（ABC ）。 A.商业噪音 B.保育教育噪音 C.日常生活噪声 D.施工噪音 58.物业服务企业的承接查验与竣工验收的区别是（ ABD ）。 A.目的不同 B.性质不同 C.过程不同 D.参与主体不同 59、新建物业承接查验时应查验的产权资料包括（ABCD ）。 A.项目批准文