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中南物业消防系统维护作业指导书二〇一五年八月1.目的规范消防系统维护标准及维护作业要求。2.范围适用于消防系统维护管理。3.职责部门/岗位职责工程设备部规范消防系统管理标准；监督指导各服务中心消防系统管理。物业项目负责人监督本部门消防系统管理状况。工程负责人指定消防系统管理责任人；监督消防系统管理责任人职责落实情况； 组织消防系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护消防系统。4.方法与过程控制4.1消防系统维护标准1）消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸， 不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。2）高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑髙度不超过100米时，髙层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa； 喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05\lPa;稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。3）喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、溫度传感器，定期检验并记录。4）消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。5）卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。6）高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。7）小区内消防结合器