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上海高档房产市场现状及趋势分析 电通 上海东派广告有限公司 2003年5月23日 上海房地产业发展趋势 未来几年供给略大于需求 5000元以上中高档价位产品不断提升 未来高档房供应将呈现自西向东的发展趋势 顶级物业发展潜力巨大 装修房成为市场发展趋势 未来几年供略大于求 未来上海商品房供需规模预测（单位：万平方米） 上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。 数据来源：《上海房地产市场报告》 中高档产品地位不断提升 上海商品房不同价位市场占有率（单位：元/平方米） 数据来源：《上海房地产市场报告》 价位在5000-7000元的商品房越来越得到了消费者的青睐 未来高档房将自西向东发展 未来四年中，高档房（单价7000元/平米以上）供应量充裕，市场竞争激烈。 集中供应区域有自西向东的趋势，传统的西区已经较为成熟，未来热点地区将伴随着大规模旧区改造、黄浦江和苏州河改造而涌现。其中黄埔和浦东地区将成为未来高档房发展的重要区域。 顶级物业发展潜力巨大 未来上海高档商品房供应价位段结构预测（单位：元/平方米） 未来三年中，单价1万-1.4万的市场竞争将非常激烈，市场风险加大。 而处于金字塔尖顶的顶级物业（单价大于1.8万）将有较大发展机会：一是由于未来这样的优质地段越来越少，市场承受能力强；二是随着上海经济