中原2012年07月14日东莞嘉宏松湖商业地块前期规划报告.pptVIP

嘉宏松山湖商业地块前期规划报告 东莞中原工商铺部 Dongguan 2012.07.14 中原是最具洞察力的公司 Insight contents Novel viewpoints of centaline 本报告思考、回答的问题—— Q1：对区域怎么理解？ ——对于松山湖区域价值的理解、认知与升华； Q2：对地块怎么理解？ ——在对松山湖区域价值认知的基础之下，对于本项目价值的理解、认知与升华； Q3：产品如何定位？ ——在对本项目项目价值研判的基础之下，对于每种物业形态的面积配比、属性定位的确立； Q4：如何实现最高效的收益？ ——在对本项目物业形态、定位研判的基础之下，对于各种物业价格定位，可售面积的初步收益测算； 片 区 规 划 ——现在所在片区的规划 市 场 研 究——市场需求点分析 项 目 定 位——打造风险最低的产品 经 济 测 算——产品可售部分的收益初步测算 营 销 分 析——客户产品与卖点 团 队 介 绍——东莞中原工商铺 报告思路 Analyze System 片 区 规 划 ——现在所在片区的规划 园区概况、人口结构、旅游发展、交通优势、园区规划、住宅价格、住宅分布、城市规划、园区状况、项目所在区域了解、项目所在片区分析。 报告思路 Analyze System 东莞松山湖高新技术产业开发区，规划控制面积72平方公里, 坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地, 是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。 松山湖将成为东莞对外经济技术合作的载体，东莞产业机构升级的龙头，东莞产业支援服务业中心。 松山湖发展定位: 东莞的科技中心、研发中心、设计中心。 一、园区概况 二、人口结构 松山湖远期人口规模为30—35万人 园区结构分三个圈层，　核心层为生态核心区，限制人口居住， 　　　　　　　　　　　内圈层为科研居住休闲娱乐区，主要人口聚集地， 　　　　　　　　　　　外圈层为高新技区，主要产业基地， 内圈层用地面积为718.01公顷，按35平米／人计可住人20.51万 科教区师生员工总数为4.2-2.5万人，主要居住人口将是学生和管理人员，规划科教区内人口按1.5万人左右考虑 外圈层结合产业基地规划单身公寓用地129.04公顷，按人均15平方米计算，可居住8.6万人 三、旅游发展 旅游度假之城—重点打造的珠三角度假天堂 本案毗邻轻轨松山湖站，交通便利，影响力可直接辐射寮步，大朗，东坑，大岭山等镇。 松山湖科技产业园位于我市寮步、大朗、大岭 山三镇接壤处 项目与城市轻轨R1和R3线交汇的枢纽站近在咫尺 四、交通优势 项目与轻轨站近在咫尺 五、园区规划 北部区：高科技产业带 承接高科技企业、研发中心与企业总部的重要载体。目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业 初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。 中心区：教育研发区 集行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能房地产、生态旅游、教育、研发已经成为中心区产出支柱。 东部区：台湾高科技园 滨湖区：国际总部研发区 六、住宅价格 东莞首席富人居住区 生活配套的不断升级，区域价值的不断放大，促使片区房地产价格跃居全市标杆，成为首席富人居住区。 松湖花园 12608 二季度区域住宅均价排名 七、住宅分布 松山湖住宅目前主要集中于中部片区，并多以豪宅形式出现。 本项目所在的北部片区主要发展科研经济 ，因此住宅发展缓慢，目前多以公寓形式出现。 保利红珊瑚 八、城市规划 2001年省政府批准成立的省级高新技术区2004年被国家授予“国家电子信息产业基地”称号 2010年正式获国务院批准为国家高新技术产业开发区 东莞实施”科教兴市”战略示范基地 一城两中心 2010年起重点开发北部 北部：高端产业/生态商务/生态住宅 九、北部状况 松山湖大道北—— 重点发展高新科技产业 松山湖大道南—— 重点引进研发中心、总部 月荷湖周边区域—— 已有超市、餐饮、学校、医院、邮政、 体育等配套设施。 十、项目所在片区了解 土地编号 土地位置 面积（平米） 用途 总建筑面积（平米） 土地使用年限（年）松山湖科技园沁园路 172002 商住 109627.2 70松山湖科技产业园区新竹路 172002 写字楼 172002 40松山湖富民大道西侧 136151 商住 381222.8 70 2010G053 松山湖区北部工业城 171807 商业金融 91057.71 40 2010G056 松山湖区北部工业城 2