(六)理论知识系统 p11.doc.docVIP

理论识统产基础识1、房地产基本概念 、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。 在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。 、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。 房地产的特性 不可移动性独一无二性 寿命长久性 数量有限性 用途多样性 相互影响性 易受限制性 价值高大性 难以变化性 保值增值性 国权权。国权为拨权让权转让权转让县级缴纳补偿费将该将土权无偿给为。拨权规规没拨权补办让手续补缴权出让转让.居住用地70年，工业50年； ⑵.教育、科技、文化、卫50年； ⑶.商业娱乐40年； ⑷.综50年。 土地使用者在使用期满时申请续签订让并办理记，而继续权。国将无偿对残进当赔偿规为.五证国证设规许证设工规许证许证预许证.两书质证书说书设规许证设工规许证规员会发，许证发，国证国土资发，预许证发为为产从间纪经纪业务经济动经纪从经纪动员经纪报告订会订务并从报业为。经纪权内义进担应责业为。纪纪义进担规责业为。经纪产中为买房卖订约会当订约绍务劳动报买卖活动中劳务经纪经纪动权同约标双方约参业惯例为违反国规数况费户为获务费对费的补偿两显区别费卖销无论质为载无论将信费从属于询业对经纪务报这务经纪为满业这务内经纪构之间关违约当约规违约时偿给约数货币关的规来违约为违约约违约违约规文规违约围约违约双方当签订时自约违约额补偿性违约学认为违约为弥补约损惩罚观点学者认为违约为约对违约进惩罚但从国实践来补偿性赔偿条规当约违约时应当违约况向对数额违约约违约产损赔偿计约违约损当请约违约过分过损当请当减当迟行约违约的，还应当债务我们签订时对违约的约产市场跃涨较时，购违约约点这样不仅对个约时权益赔偿当人为证当预先对缴纳数额钱条规当华国担约对给为债权的担债务债务金应当给行约债务无权返还行约债务应当双返还这就我们说罚则六条规当约违约约违约时对选择违约条华国担条规金应当书约当应当约从实际条规数额当约过标额关于审房买卖纠纷问题的解释》条规卖过认购订购预订买受为订房买卖同担当订房买卖应当关于规处归责于当双方导房买卖订卖应当将返还买受从金有双质。为同的担证证为双剑，还惩罚给无权返还要双返还为1、形式要件，必须签书2、数额总额不过标20%；此外在选择赔偿时只违约选订仅质上却别订个规仅为预付质。预付当担质。为数返还关于中华国担若干问题的解释》条规当担证金、约订没约质当张权见当写订没约质则罚则此，购者签时认细写错则时将房产赠给间无偿财产转须办理证书其过户费较正费继开始顺继继顺继继没顺继继顺继继顺的继继遗产份额应处养抚养关的继处养抚养关的继处养抚养关的继兄关续间购产无协议过则该产属于共有财产产证谁样双方额内左墙墙之间内墙墙之间 在实际应开间进这开发欢为样积设计从虑开间进风数开间进间宽的阴风砖质墙简钢结合砖见层层钢浇捣简质墙进随墙见层层卧处栋楼边这样个这时间内处阳处侧的卧侧，觉时调也别费电户买房时临楼头为天热单个单楼或单个单楼单个单过户户型之间挡风户层单单个单楼以设计户较标卧来卧两卧朝双两卧朝双卧东卧东郑分类规看楼楼东楼东跃层来广颖两个楼层，层过楼户内独内楼梯联层层厨厅卫间间卧室，二层卧书卫间跃层点户二层二层过增积弥补，风户内积和辅积较紧凑郑市习惯性将跃层称为跃层启发而创设计经济户两层，实际层较层楼个1.2夹层，两层合计的层跃层为3.3跃层为5.6层储间积郑市习惯姓将复式住称为跃层户内楼错开之处楼梯联没为两层积户型会显得将房产产权给给贷银为还证进贷还贷贷银书续，产部门对抵产进时该产权全归传至内其实贷实际郑将进了分类将过买卖为进贷为称为将房贷为称为权人对拥有产处权权开发产权人购买转让产。权证要转让产权证要转让产。单郑颁发的产权证来为迁过办理过户续进买卖；权为见开发转国纳税费开发为优势税费办证违规钱办证证后还，购质转国业统税费办理数区业难统则是乡府发个绿当护产证产权人称为**须提转让上级董事会决议，还须提供国证等产较琐经济同属于时国较对个应积来的档较乱没实现微机联时购买两购积超应标称标标决办.退房，退掉超标积.补积33平方以下的，可以通过单申请补钱个别虽然标购时经补齐，补齐过产权证要己有