齐鲁创智园临时管理规约.docVIP

临 时 管 理 规 约 为了加强齐鲁创智园 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及有关法律、法规、规章，特制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、物业服务企业、长租人（业主）和物业使用人均有约束力。 第一章 总则 第一条 业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。 第二条 长租人在长租新建房屋时，应当对本临时管理规约予以认可。 第三条 业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。 第四条 业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，依法享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改业主大会议事规则的建议； （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权； （九）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主应当履行下列义务： （一）遵守临时管理规约； （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （三）配合物业服务企业按照前期物业服务协议的约定实施物业管理服务活动； （四）按照前期物业服务协议的约定，按时交纳以下物业管理服务费； （1）商业： 元／平方米·月。 （2）办公楼： 元／平方米·月。 （五）第一次物业管理费的收缴日期以开发建设单位向业主开据的《入住通知书》中规定的入住之日起计算，业主在办理入住手续时，物业服务企业首次预收取一年的物业服务费。以后物业服务费用按每月交纳，业主或物业使用人应在每个交费周期前一个月内履行交纳义务。 （六）业主未按规定数额、时间交付物业服务费的，物业公司有权督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不交付的，可按规定收取违约金日千分之一，直至依法向人民法院起诉。 第三章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益； （二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照物业服务企业指定的位置安装； （四）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。 第九条 业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为： （一）拆改楼房或者与其结构垂直连体的非房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋外貌； （二）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载分隔墙体；在外墙安装存在安全隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品； （三）擅自改变房屋设计用途等； （四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备； （五）在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物； （六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质； （七）法律、法规和规章禁止的其他行为。 第十条 业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存。 第十一条 业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。 第十二条 业主、物业使用人使用物业应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则