黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律试题.docVIP

————————————————————————————————————————————————————— 黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律试题 黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务 行业自律试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。 A．10.2万元 B．11.0万元 C．11.3万元 D．11.5万元 2、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 3、下列关于房地产???发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 4、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 7、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。 A：16.67％ B：16.71％ C：16.80％ D：17000％ E：借款合同 8、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 9、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。 A：确定建设施工的各种图纸准备就绪 B：完成全体工作人员的筛选工作 C：获取土地使用权 D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 E：借款合同 10、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同 11、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 12、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。 A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同 14、负责一级房地产估价机构资质许可。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门