甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题-.docVIP

甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题: 甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题 甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务 人员的职业道德考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。 A：原始价值 B：市场价值 C：账面价值 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 3、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 5、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制 6、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实 体、该实体的质量以及__。 A．相应配套的基础设施 B．土地的形状 C．组合完成的功能 D．立体空间 7、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于等于 8、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。 A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 9、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 10、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：执行层的组织协调 11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元(转载自：CspeNgBo.cOm 蓬 勃 范文网:甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题:)，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83 12、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地的监测点评估价格 13、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。 A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 14、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。 A：4000 B：6000 C：12000 D：16000 E：执行层的组织协调 15、开发完成后的房地产经营方式有等。 A：销售、出租 B：出租、营业 C：销售、营业 D：销售、出租、营业 E：工业用地的监测点评估价格 16、委托拆迁估价的房地产拆