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天津2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费试题 天津2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积 A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤ 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。 A．被征收房屋价值的补偿 B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋__其抵押财产。 A．属于 B．不属于 C．根据情况确定 D．依照抵押合同规定 5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房屋转租，表述错误的是__。 A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 B．房屋转租，不必订立转租合同 C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意 7、房屋所有权证的附图是。 A：地形图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 8、房地产抵押登记属于__登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权 9、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．20 B．21 C．35 D．50 10、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。 A．200 B．1200 C．1210 D．210 11、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款 12、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003年考题】 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 13、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2） A．3200 B．3185 C．3257 D．3156 14、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。 A：朝向 B：楼层 C：方位 D：交通条件 E：工业用地的监测点评估价格 15、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70% 16、城市用地共分为大类。 A：5 B：10 C：46 D：73 E：执行层的组织协调 17、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调 18、成本法最基本的公式是__。 A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+