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基于时间序列DEA模型的房地产业效率评价 1 华侨大学商学院，福建????????362021） 摘要：本文采用时间序列DEA模型描述澳门房地产业的效率和效率的波动情况， 并对得到的数据结果再结合现实的情况进行了分析。因方法限制，本文对澳门房 地产效率分析得到的各项指标的结果只是给出了其上下边界值。 关键词： 时间序列 DEA 模型；房地产效率；效率指数 房地产业是澳门四大经济支柱之一，尽管房地产市场几经曲折，但总体上保 持了良好的发展势头，从上世纪80年代至90年代初更是当地经济得以高速发展的 主要推动力量。由于澳门地区经济规模比较小，加上房地产业是一个对周边地区 经济变动情势异常敏感的行业，所以澳门房地产市场一直有波浪式发展的特点。 本文以DEA的方法为基础，将对澳门地区的时间序列数据进行研究，通过建立合 适的DEA模型，深入地分析澳门房地产业的效率和效率的波动情况。 1 DEA方法和文献综述 数据包络分析（DEA，Data Envelopment Analysis）是评价决策单元（DMU， Decision Making Unit）相对业绩的一种非参数方法，由美国运筹学家 Charnes、 Cooper 和 Rhodes 于 1978 年提出，简称 CCR 模型，是对 Farrell（1957）单一投 入单一产出情形效率分析模型的扩展。该方法主要是通过保持决策单元的输入或 输出不变，借助数学规划将 DMU 投影到 DEA 前沿面上，并通过比较决策单元 偏离 DEA 前沿面的程度来评价它们的相对有效性。根据对各 DMU 观察的数据 判断 DMU 是否为 DEA 有效，本质上是判断 DMU 是否位于生产可能集的“前沿 面”上。 DEA 方法的优点就是不需要假设函数的具体形式，也无须任何权重假设， 以决策单元输入输出的实际数据求得最优权重，排除了很多主观因素，具有很强 1本课题得到高等学校博士学科点专项科研基金（项目编号：20050385001）、“福建省高等学校新世纪优秀 人才支持计划”（07FJRC07）的资助。 //.paper.edu.cn 中国科技论文在线 2 的客观性。当不同企业或地区的面板数据可以得到时，就可以估计边界生产函数 的移动。运用面板数据时，某一年的截面数据可用来估计那一年的生产边界，而 时间序列数据用来估计技术的进步即生产边界的移动。如果不能够获得面板数 据，仅仅得到一组时间序列数据时，那就几乎不可能用一个给定的某一年的截面 数据去估计那一年的技术。因此，必须运用一种不同的方法，Lynde 和 Richmond （1999）建立了一个时间序列的 DEA 模型，分析了 1966 至 1990 年英国制造业 生产率和效率的变化。本文将他们的模型应用于房地产业的发展分析中，这种方 法可以区分技术进步、技术效率和投入要素的松弛，并为我们提供一种新的考察 房地产发展的方式。 1.1 常用的DEA模型 RC 2 模型是Charnes等提出的第一个数据包络分析模型，它的分式规划形式 为： max 00 0 T T U Y h V X ?? s.t 1, 1, 2,..., 0, 0 T j T j U Y j n V X U V ?? ?? ?????? ?? ?? ???? （1） 为了便于计算机软件的操作，对该模型进行 Charnes-Cooper 线性变换和对偶 变换后的形式为： min q s.t. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???? ???? ???? ???? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 0,0 ,,2,1,0 1 0 1 0 ss nj YsY XsX j n j jj n j jj ???? ?? ???? （2） （2）式中， ),,,( 21 mjjjj xxxX ???? ， nj ,,2,1 ???? ， ijx 为第 j 个DMU的第 i种投入量， mi ,,2,1 ???? ； ),,,( 21 sjjjj yyyY ???? ， nj ,,2,1 ???? ， ijy 为第 j 个DMU的第 i 种产出 量， si ,,2,1 ???? 。 ),( 00 YX 为被评价对象， ),,2,1( njj ?????? 为第 n 个DMU的某种 权重组合， s??（剩余变量）表示亏量产出， s??（松弛变量）表示超量投入。 //.paper.edu.cn 中国科技论文在线 3 对偶规划 28#004699C RD 的经济