2012注评建筑工程-习题精讲班-刘禹-讲义0401.docVIP

各章考点分析　资产评估师考试的《建筑工程评估基础》这门课的内容、范围与考试题目，主要针对资产评估师的主要日常业务来设定。考生一定要对相关业务范围十分熟悉——资产评估人员主要是针对已建成的、老旧建筑物的建筑部分（不包括土地）进行价值核算。　　所以，在核算过程中，需要对一建筑物的各个组成部分、构成、材料、功能、特殊问题、评估原则加以理解，以便与相关工程技术人员沟通，阅读工程技术报告。　　而在评估中，又以建筑主体结构为重，装饰工程次之，其他工程构筑物简单了解即可。　　基于以上原则，本教材中，凡涉及到建筑物的构成、材料、功能的相关部分，应重点掌握；凡涉及建筑物功能评价的方法、原则应重点掌握；涉及到建筑物估值的方法应掌握（但对于新建筑的估价的细节不宜过深入）；涉及到建筑物成新率与折旧的计算、功能评价的内容应掌握。　　在阅读过程中，对于工程技术的细节，注意取舍，不能过度投入，这些细节仅仅是教材逻辑构成的需要，对于评估人员价值并不大，也不重要，考试基本不设题目，或分值极低，不形成影响。 第一章　概述 　　本章考试题目主要是选择题，单选多选均会出现，但所占比率不高。然而由于本章从建筑工程的角度来看，考点并不少，因此熟读是本章的基本攻略。　　【本章重点】　　1.建设工程项目的组成：单项、单位、分部、分项工程，注意教材中的举例；　　【本章一般了解】　　1.工程项目的建设程序：决策审批.、勘察设计施工图审批.、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评价阶段。注意各个环节的作用与执行方式；　　2.房屋分类：分类的方法、标准，具体类别中的内容；　　3.相关法规：熟读，注意《建筑法》《房地产开发经营管理条例》《质量管理条例》 第二章　建筑材料 　　本章虽较为重要，但考试以选择题为主，偶尔有简答题，无计算题、综合题。　　在学习与阅读过程中，材料重要度排序：钢筋混凝土相关材料为重点，包括钢材、水泥、混凝土，砂石等相对次之：其次为装材饰料，功能材料、墙体等再次。　　【本章重点理解】　　1.水泥的种类性质、强度等级及应用范围。　　2.钢材的分类及技术性能。　　3.混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂石、水、外加剂等组成材料的要求。　　4.混凝土配合比的表示方法和相关参数。包括：水灰比、用砂率、单位用水量。　　5.混凝土的技术性质。包括：混凝土拌和物的和易性、混凝土强度、混凝土耐久性、混凝土的变形。　　6.普通钢筋混凝土的工作特性。　　7.预应力混凝土简单分类及适用范围。 　　【本章一般性理解】　　1.气硬性胶凝材料：建筑石膏、石灰等。　　2.砌筑材料，包括：砖、建筑砂浆、建筑砌块。　　3.装饰材料，包括：石材、陶瓷、玻璃、木材等。　　4.功能材料，防水、绝热、防火和防腐材料等。　　5.复合墙体等。 第三章　建设工程的组成与构造 　　本章较为重要，单选题、多选题必定出题，简答题也会出现，尽管不会有计算题，但计算题会以本章的构造为基础来出题，本章是计算题，尤其是工程量计算的背景。　　本章内容相对专业程度较高，因此学习也要注意，切记不要过度研究，浅尝则止。本章内容注意教材中的举例，考试中经常以此为题目，既可以反应实际工程状况，又方便考生回答问题。　　本章题目难度不会很高，一般直接源于教材，不会加以引申，因为这对于以财务为主业的人员来讲，过于苛刻，勉为其难，也无必要。　　【本章重点理解】　　1.结构构件的强度、刚度和稳定性要求。 　　2.建筑工程的组成。建筑工程一般由基础、墙柱、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分组成。　　3.基础的分类及构造。房屋建筑基础按所用材料、外形可分为不同类型。基础类型不同，其构造也有所不同。　　4.房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求，墙体的构造及变形缝的作用及做法。 　　5.楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征。 　　6.钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点。 　　7.平屋顶的构造及功能、坡屋顶的构造及承重体系。 　　8.砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架－剪力墙结构建筑物的构造、特点与应用范围。　　【本章一般理解】　　1.建筑结构荷载、结构构件的基本变形和受力分析。 　　2.地基的分类。包括天然地基和人工地基。 　　3.基础的设计。包括：基础底面积大小的确定、基础的断面形式、基础埋深的确定。 　　【本章简单了解】　　1.房屋建筑工程中间隔墙、预制板、台阶与坡道、折板屋顶和曲面屋顶的构造。　　2.房屋建筑工程中阳台与雨篷的构造。　　3.楼梯的种类和构成。楼梯可以按所用材料、所处位置、平面布置形式划分为不同类型。 　　4.筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征。 　　5.钢结构的特点和