合富辉2011年9月长沙房地产市场月报.doc

2011年9月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2011年10月10日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹目 录 一、房地产政策与法规 3 二、全国及重点城市房地产重要动态 6 三、长沙房地产重要动态 10 四、长沙城市建设与规划发展情况 13 五、土地市场 19 六、报广投放 21 1、费用分析 18 2、分类统计 19 七、长沙市楼市动态 24 1、2011年9份交易行情 24 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 33 3、重要营销活动情况 41 4、9月份认筹优惠活动楼盘情况 43 5、各板块典型项目动态 46 6、各区域报建未售楼盘统计 51 7、重点楼盘个案 52 八、本月楼市小结： 97 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 购高价精装房不能享契税优惠月日月日一是全装修住房实际成交价低于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍以下的，只要同时满足容积率和建筑面积条件，可认定为普通住房;二是实际成交价格高于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍(含2倍)以上的，无论是否满足容积率和建筑面积条件，一律不得认定为普通住房。 12月31日 财政部 对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税，另外对按国家收费标准收取的学生公寓住宿收入和高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入，免征营业税。 为学生公寓租赁学生食堂的经营提供了便利，给学生带来了实惠。 中国终将取消土地供应双轨制，调整资源配置 / / 国土资源部 国家土地副总督察甘藏春近日表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。 甘藏春表示，随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。 取消双轨制能够促进土地资源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本。取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。取消双轨制对农村土地也将带来有利影响。 国务院明确公租房以40平米小户型为主 9月19日 9月19日 国务院 继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。 公租房的出现势必分流一部分租房需求，而且配合对应的投放规模，其低于市场价的租金也会对周边普通商品房租金水平起到基准定位作用，间接化解区域房屋买卖需求压力。 五部门启动省耕地保护责任目标核查工作 9月19日 9月19日 国土资源部、农业部、监察部、审计署、国家统计局 此次核查将通过内外业核查，对7月份展开的省级政府自查情况进行核查，为开展综合评价提供依据。核查内容包括各省耕地保有量及变化情况、基本农田保护面积及变化情况、耕地占补平衡与基本农田占用补划落实情况、耕地保护责任落实和制度建设情况、耕地等级与耕地质量建设情况，重点是耕地保护责任目标纳入政府年度考核评价体系、土地违法违规政府领导干部问责办法、耕地保护政府领导干部离任审计、耕地保护补偿机制建立与落实情况。 我国首次对省级政府耕地保护责任目标履行情况进行考核。 官方统一发布房价数据 9月日月日对于部分省区出现的房价权威数据等未从统计部门出口的问题，再次强调相关数据须由统计部门权威发布。 明确统计局为房价数据的权威出处，避免了之前部分地方出现的，同一价格不同涨幅，甚至有涨有跌的现象。也一定程度上可以避免完全由这些数据的利益相关方发布数据的弊端。 湖南清理批而未供土地，未达标将削减用地指标 / / 省国土资源部 湖南省国土资源厅抓紧核实全省2007年至2010年已批未供未用土地情况，对农转征用项目“征荷塘区新塘路与桂花路交界处 土地转让金出租金全额上缴 9月30日 10月1日 国土资源部 国土资源有偿使用收入共有八类，其中包括了土地转让金出租金全额上缴。 扩大了国库的收入，利于社会的发展。 二、全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况 2011年月：2011年注：住宅市场成交分析北京 上海成交面积仅为41.2万平方米，9月全月上海商品住宅的成交面积将在60万平方米左右，接近2008年的近5年最低量。从6月1日至今，上海市场持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价与6月成交均价相比，其中有109个项目价格出现下降，占比