2012年二级建造师工程造价管理专题讲座710.pptVIP

（二）垫资条款（《解释》第６条） 1.建筑市场垫资的普遍性所引出的维权问题； 2.垫资符合国际建筑市场惯例； 3.原国家四部委《禁止带资承包的通知》的效力问题。 * fhfh （三）工程结算的依据 1.按照合同的约定——首要标准； 2.设计变更单——设计师的指令； 3.签证单、联系单、会议纪要——属合同变更； 4.倡导性条款——“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”（《解释》第十六条第2款）。 * fhfh （四）工程质量及所对应的结算工程 价款问题 1.合同无效，但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工程价款（《解释》第2条）； 2.合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以不支付工程价款（《解释》第３条第1款第2项）； 3.发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责任。（《解释》第３条第２款、《解释》第１２条、《合同法》第五十八条）； 4.有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包人同样可以不支付工程价款。（《解释》第１０条、第１６条第3款） * fhfh （五）关于合同解除（《解释》第８、第９条） 1.合同解除分为约定解除和法定解除两种； 2.发包人的解除权（《解释》第８条）； 3.承包人的解除权（《解释》第９条）。 * fhfh （六）结算的程序和期限 1.建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第１６条； 2.《解释》第２０条； 3.财政部、建设部财建[2004]369号文。 * fhfh （七）拖欠工程价款，应当支付利 息（《解释》第１８条） 1.利息从应付工程价款之日计付。 2.工程欠款利息起算时间的三种情况。 * fhfh （八）关于“黑白合同” 1.应当以“白合同”即备案的中标合同作为结算工程价款的依据（《解释》第２１条）； 2.为什么不能以“黑合同”作为结算依据？——未经过法定程序（备案），合同形式不合法，不产生变更“白合同”的法律效力。 黑合同=无效合同？？ * fhfh 二、合同履行中的难点问题分析 * gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; gjhhj jklk; 2012年二级建造师工程造价管理专题讲座 广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师 注册造价工程师 南宁仲裁委员会 仲裁员 陈 挺 * fhfh 第1篇 施工合同管理实务 * fhfh 1.合同管理在工程项目管理中的作用 2.合同战略管理研究——合同类型的选择 3.合同风险管理研究——风险的回避、自留、控制、转移（保险与非保险） 4.合同的索赔管理研究 5.合同纠纷的解决——各种替代解决方式 6.合同管理软件的开发研究 1.1 我国建设工程合同管理概述 1. 施工合同管理 * fhfh 1.2 合同管理的必要性 1.研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性——力求符合工程造价管理改革的总体目标 2.工程量清单计价模式下的合同管理意义——规范化（范本）、制度化、国际化 * fhfh 1.3 合同管理的内容 1.合同的订立——计价：“四大清单” +规费、税金；风险约定；合同备案。 2.合同的履行——变更、支付与结算 3.索赔的处理 * fhfh 1.4 合同管理的实施 1.工程量清单类别——谁来核实清单？ 2.实行工程量清单计价的合同形式 ——固定单价？固定总价？可调价？ 3.工程量清单计价的工程价款结算和支付 4.工程变更与工程价款调整 5.变更计价方式 * fhfh 6.工程价款调整 （广西《细则》摘录）4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加 新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同。 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施 * 工工艺和方法基本相似，参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新的项目单价。 3 合同中，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 没有适用或类似的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的综合单价。 变更工程价款的倡导性条款——“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”（《解释》第十六条第2款）。 * 4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承