金林碧水小区业主公约.docVIP

金林碧水小区业主公约 为加强金林碧水小区（以下简称小区）的管理，维护全体业主的合法权益以及公共环境和秩序，保障业主的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和有关法律法规的规定，制订本公约，全体业主及非业主使用人积极配合物业管理企业各项管理工作 业主及使用人对物业管理有意见或建议，可直接向物业管理企业或业主大会（业主委员会）提出；与物业管理企业发生争议时，可通过业主大会或业主委员会协调解决。 业主及使用人应遵守和服从业主委员会或业主大会的决议、决定；业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。或有碍外观统一、市容观瞻时，应按规定由业主单独或联合维修、养护；由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好住宅专项维修资金的管理和使用，业主委员会每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主公布业主委员会每年至少一次向业主公布业主不按期交纳物业管理服务费及其应交纳的费用，业主使用人业主转让或者出租房屋时应当将本公约作为转让合同或租赁合同的必要附件本公约继续对新的业主有效。业主委员会拥有对公约的解释权法律、法规、政策相抵触该条款无效但不影响其条款的有效性。 1