jzgc_jy第七章建筑工程评估基础 讲义（第七章）.docVIP

第七章　建设工程造价及其构成分数分布： 　 09年 10年 11年 第一节 概述 0 0 0 第二节 建设工程造价构成 1 3 17 第三节 建筑安装工程费用 4 2 4 　　考题分析： 　 09年 10年 11年 单选题1 与生产经营有关费用（生产准备费） 设备运杂费（采购及保管费） 设备工器具购置费 单选题2 材料费 企业管理费（技术转让费） 机械台班单价 单选题3 机械费（租赁的，包括利润） 工料单价法计算 分项工程的工料单价 多选题 措施费 与生产经营有关费用（生产准备费） 建筑工程费 综合题 　 　 1.设备及工器具购置费计算2.项目静态投资3.基本预备费4.涨价预备费5.建设工程造价 　　大纲要求：　　通过对建设工程造价及其构成内容的考核，测试考生对建设工程造价构成及各构成部分计算方法的掌握和运用情况，考核考生分析建筑工程造价构成的能力和对造价构成计算的熟练程度。　　《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）将于2013年7月1日正式实施。 由于13规范与08规范相比、变化较大，本章在建筑安装工程费用构成部分变动较多也是今年复习考试的重点关注对象。　　重点掌握：　　（1）建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系。　　（2）建设工程造价的构成，包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。　　（3）建筑安装工程费用的构成，包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。　　（4）人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金的构成和计算方法。　　（5）预备费的内容，包括：基本预备费、涨价预备费；建设期贷款利息，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。　　（6）设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成。　　本章概念为主，选择题为主，简答题、计算题比较少见，难度相对较低。重点关注2013年教材中变动的内容。 第一节　概述 　　一、基本概念　　（一）建设工程造价及相关概念　　建设项目总投资是指建造一个工程项目所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。建设工程造价——固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。建筑安装工程造价——建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。　　（二）工程建设不同阶段的造价文件　　由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按程序分段建设，因此，在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性。　　　　二、建设工程定额计价　　按照相关预设消耗标准进行价格核算。　　（一）建设工程定额及其分类　　建设工程定额是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。建设工程定额是生产建筑产品消耗资源的限额标准，反映的是一种社会平均消耗水平。　　建设工程定额可从不同的角度进行分类。　　1.按定额反映的生产要素划分，可分为劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额三种。　　2.按定额的编制程序和用途划分，可分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。　　3.按适用专业划分，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额等。　　4.按主编单位和执行范围划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额等。　　（二）常用建设工程定额　　1.施工定额。施工定额是直接用于建设工程施工管理中的定额，是建筑安装企业的生产定额。它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序定额为基础，综合规定出完成单位合格产品的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。施工定额由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成。　　施工定额是工程建设中的基础性定额。施工定额是编制预算定额的基础。　　2.预算定额。预算定额是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。　　预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。　　3.概算定额和概算指标。 　　（1）概算定额。是规定完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。　　概算定额是编制设计概算和概算指标的依据，其粗细程度介于预算定额和概算指标之间。