（课件）项目六房地产估价程序及估价报告撰写知识目标能力目标.ppt

项目六 房地产估价程序及估价 报告撰写 知识目标 能力目标 素质目标 任务分解; ［知识目标］ 1. 了解获取估价业务的途径 2. 了解搜集估价所需的资料 3. 掌握估价报告的写作规范; ［能力目标］ 1. 能拟定估价作业方案 2. 能实地查勘估价对象 3. 能撰写一份完整、规范的房地产估价报告; ［素质目标］ 1. 具有一定的估价业务接洽能力 2. 具有一定的现场查勘能力 3. 具有一定的文字写作能力 4. 具有一定的资料整理和归档能力; ［任务分解］ 任务一：房地产估价程序 任务二：房地产估价报告撰写; 任务一 房地产估价程序 §1. 获取估价业务 §2. 受理估价委托 §3. 拟定估价作业方案 §4. 搜集估价所需资料 §5. 实地查勘估价对象 §6. 选定估价方法测算 §7. 确定估价结果 ; 案例导入 某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000平方米，竣工日期为1980年5月。 讨论：现委托某估价公司评估其转让价格，请问估价公司应搜集哪些资料？;§1. 获取估价业务 在接受估价委托时，应注意： 1、若估价人员受自己专业能力或相关经验所限难以评估出价值，则不应当承接该估价业务 2、若估价人员与委托人或相关当事人 有利害关系，则应当回避该项估价业务;§2. 受理估价委托 （一）明确估价基本事项 1、明确估价目的 估价目的一般由委托人提出，但委托人往往表达并不准确，因为根据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容 ;2、明确估价时点 估价时点既不是由委托人决定的，也不是由估价人员决定的，而是由估价目的决定的。 3、明确估价对象 （1）明确估价对象的实物状况：面积、用途等 （2）明确估价对象的权益状况 是否带租约、已查封、已抵押等 （3）明确估价对象的区位状况 （二）签订书面估价委托合同 ;§3. 拟定估价作业方案 （一）确定拟采用的估价技术路线和估价方法 （二）拟调查搜集的资料及其来源渠道 （三）预计所需的时间、人力、经费 （四）估价作业步骤和时间进度安排 ;§4. 搜集估价所需资料 （一）所需资料的内容 搜集哪些资料，由估价方法确定 （二）搜集渠道 1、委托人提供； 2、实地查勘获得； 3、询问有关知情人士； 4、查阅估价机构自己的资料库； 5、到政府有关部门查阅； 6、查阅有关报刊或登陆有关网站 ;§5. 实地查勘估价对象 实地查勘应注意： 1、完成实地查勘后，实地查勘的估价人员、委托人中陪同实地查勘的人员和被查勘房地产的业主，应在“实地查勘记录”上签字认可，并注明实地查勘日期。 2、若因特殊原因，被查勘房地产的业主不同意在“实地查勘记录”上签字，或者估价人员不能对估价对象进行实地查勘、拍摄影象资料，则应请除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。;3、若估价对象为已经消失的房地产，应去估价对象原址进行必要的调查了解。 ;§6. 选定估价方法测算 依据： 估价对象的房地产类型 所搜集资料的数量和质量 ;§7. 确定估价结果 （一）当采用不同估价方法测算出的结果差异较大时，应从以下方面展开检查： ①测算过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则 （二）估价中的每一个数字都应有来源依据。 （三）当对多种估价方法的结果加权平均求取最终结果时，权重取值范围规定如下：;1、当采用两种估价方法时， 0.3≤权重≤0.7 2、当采用三种估价方法时， 0.2≤权重≤0.6 3、当采用四种及以上估价方法时， 0.15≤权重≤0.5 ;[作业与思考] 1、什么是房地产估价程序？ 2、明确估价的注意事项包括哪些内容？ 3、如何制定估价作业方案？ 4、如何进行实地查勘？; 任务二 房地产估价报告撰写 §1.估价报告的形式 §2.估价报告的要求 §3.估价报告的基本内容 ; 案例导入 某酒店土