绿城2011年04月24日三亚凤凰水城南岸地块产品定位报告.ppt

最后，为了应对海南旅游地产淡旺季销售情况差异化明显的特征，采用低单价、小户型、低总价的酒店式公寓来维持销售量，增加日常销售的现金流 ——酒店式公寓 项目定位思考 现有规划分析 产品组合建议 其它建议 上海黄浦湾项目效果图 产品类型思考 项目定位思考 现有规划分析 产品组合建议 其它建议 产品类型思考 市场稀缺，能实现高价格的产品，优先满足规划最大限度，增加灰空间，提升附加值，强调舒适度和多样性，树立项目品质 法式洋房 满足观海性，产品补充满足容积率指标，高赠送，高附加值打造，充分利用周边景观，体现度假品质生活 绿城二代高层 小户型产品，空间灵活多样性，低总价接受度高，扩大客户群，淡季持续销售，回笼资金，解决速度问题 酒店式度假公寓 物业类型定位 本项目初步定位物业类型如下： 洋房 增加品质感 高层公寓 补充容积率 酒店式公寓 丰富产品线 项目定位思考 现有规划分析 产品组合建议 其它建议 占地面积 建筑面积 法式洋房+二代高层度假公寓+酒店式度假公寓 洋房是当前的市场稀缺产品，且经过本案实际的销售考验，作为品质提升产品导入 高层公寓是当前市场主流产品，海景是三亚地区购房的重要诉求，对价格起到直接的支持作用，尽可能让更多的房源可以看到海，保证基本的市场需求 酒店式公寓在淡旺季皆能持续销售，为项目提供现金流 覆盖更广有效客户 高端度假客户 上中产度假客户 投资客户 产品主流化 市场实现