美城机构西安楼市新政读报告暨2011年走势.pptVIP

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美城机构西安楼市新政读报告暨2011年走势

土地市场 2010年西安土地市场分城区成交统计 城区 成交宗数 成交面积(万平方米) 成交价(亿元) 城东 48 221 50 城南 47 154 71 城西 5 10 4 城北 29 66 17 高新 13 32 6 长安 8 40 6 城内 3 1 0.4 临潼 7 16 2 阎良 4 2 0.6 合计 164 542 157 住宅市场 西安普通住宅市场各月销售面积走势图 83.63 48.24 105.39 134.20 90.79 73.83 73.01 98.27 130.50 136.62 152.61 140.08 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 西安普通住宅市场各月销售价格走势图 住宅市场 5263 5603 6057 5647 5393 5917 6058 6015 6542 6504 6466 5317 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 美城视点 2010年市场特征表现: 市场特征表现一: 虽然经历了四轮调控政策的洗礼,西安房地产市场仍表现出量、价齐升的发展趋势。 2010年西安市房地产市场成交量价统计 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交量(万㎡) 83.63 48.24 105.39 134.2 90.79 73.83 73.01 98.27 130.5 136.62 152.61 140.08 成交价(元/㎡) 5263 5317 5603 6057 5647 5393 5917 6058 6015 6542 6504 6466 市场特征表现二: “4.17新政”出台,西安市场在4月16~19日房展会期间,成交量依然表现活跃,自5月1日开始,市场才真正产生观望情绪;而“9.29”新政后表现出同样的特征,政策滞后效应明显。 美城视点 2010年市场特征表现: 市场特征表现三: 两次调控之间,市场成交量价呈现上升的”V“字形态势:”4.17”新政后,5、6月份市场观望情绪严重,成交量价出现下跌;7、8月份政策逐步被市场消化,成交量价开始抬头,并且绝对值较下跌前有所增加,市场出现报复性反弹。 市场特征表现四: 两次调控下,成交量价均初现了下跌态势,但下跌幅度不同。与417新政相比,9.29新政调控力度有所加强,但调控效果却没有前者明显。一是受2010年下半年CPI持续攀升影响,二是市场对调控效果的预期逐步降低。 contents PART3:2011年市场走势预判 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测一:2011年政策仍会持续,不会动摇 住房“限购令”成大势 陕西上半年出台 近期,随着上海、南京、广州三地相继出台或通过住房限购细则,“限购”已成大势所趋。 2月20日,记者从省住房和城乡建设厅了解到,我省也将会在今年上半年出台住宅的相关“限购”政策并执行。 据省住建厅介绍,限制投资、投机性购房,加快保障性住房的建设,目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下,限购政策的强势推出不仅是给楼市降温,更大程度上是在为深层次的房地产调控争取时间。我省一方面通过限购和限贷,减少市场上的投资、投机性需求;另一方面,增加保障性住房和普通商品房的供应,二者同时予以推进,限制城市房价上涨过快,保持房地产市场的平稳。 由此可见:政府调控的决心不容动摇,调控可能还将继续深化,政策效力还将持续扩散,进一步影响房地产预期。 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测二:市场或将出现“以量换价”局面 7月份西安房地产市场明显回暖,主要原因为5、6两月观望群体出手的一次适度集中放量。 受1.26新政影响,开发商推盘滞后,2011年下半年楼市将集中放量。预计下半年西安房地产市场 每月成交量每月90-120万平方米之间,并且逐渐走高,价微跌而量走高,总体呈现量价齐升态势。 市场预测三: 如果市场不按政府意图相对深调,而大幅反弹,政府将再出台更进一步的政策, 那么成交量价将再次经历“调控-量价回调-政策消化-量价回升”的盘旋式上升、轮回。 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测四: 如果下半年现行政策不变的情况下,就西安市房地产市场发展的势头来看,不排除在下半 年量涨的同时,价格也会微涨,但涨幅涨不会太大,总体保持平稳健康态势。 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测五:住宅类市场供需结构将迎来重大变化

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