房屋包销协议-2018年0529-清洁版.docVIP

房屋包销合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，甲乙双方就乙方包销甲方开发的楼盘 事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为 XX 项目商业和住宅房（商业房屋共 套，建筑面积共计 平方米；住宅房屋共 套，建筑面积共计 平方米）的包销商，双方约定的商业包销基准价为人民币 元/平方米，商业包销总价为人民币 元（大写： 元）；住宅包销基准价为人民币 元/平方米，住宅包销总价为人民币 元（大写： 元）。商业和住宅共计包销总价为人民币 元（大写： 元）（计价面积以房屋登记主管机关最终登记为准）。乙方包销的以上商业和住宅为现房（期房），住宅达到条件为水、电、气三通，项目的商品房预售许可证号为 （以房屋主管机关发放的预售许可证为准）。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）。 2、本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由乙方以包销基准价承购未售完的商品房。 第二条 包销期限 本协议约定的包销期限为甲方将 项目的商品房（共房屋 套，建筑面积共计 平方米）办理完成商品房预售许可证之日起6个月，预计自2018年 月 日至2019年 月 日（分期办理商品房预售许可证的单独分别计算包销期限）。 如因甲方延期办理商品房预售许可证，包销期限相应变更。 除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 在本协议有效期内，甲方不得自行销售或再行指定其他代理销售商销售上述房屋。 第三条 费用负担 本项目的营销推广费和具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。 第四条 销售方式 在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权。本项目销售超出基准价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入，由乙方收取，除此外甲方不必向乙方支付服务费及任何其他费用，由乙方承担本项目房屋包销的相关风险。本项目销售低于基准价部分的房款由乙方负责补足，包销期满后支付给甲方。 第五条 履约保证金的支付及退还 1、支付：乙方在签订本协议后 日内，向甲方支付包销总价款的2%人民币 4000000.00 元（大写：人民币肆佰万元）作为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。 2、退还：甲乙双方同意，该保证金自包销起开始后，每月退 元至乙方，直至退清为止。 第六条 包销服务费及支付 1、甲方与乙方指定的客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该买卖合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 2、乙方负责收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收到房款后，应于当天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方收取首付款，在当日内将该首付款支付给甲方。超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入，由乙方自行扣留。甲方可委派财务工作人员直接参与乙方的收款行为。乙方收取房款的账户由甲方监督，账户由甲方指派的财务人员与乙方进行共管，且收款账户未经甲方书面同意不得变更，否则甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任。 3、因客户对买卖合同、房屋预订合同等协议的违约而获得的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。 第七条 包销总价款的支付 1、甲乙双方约定：本协议包销总价为人民币 元（大写：人民币 元），由乙方按照销售进度分批次逐步向甲方支付。 2、本协议签订之日起 日内，乙方向甲方一次性支付第一期包销款（即包销总价款的8%）人民币00元（大写：人民币壹仟陆佰万元）。 3、包销期开始之日3个月内，乙方向甲方逐步、分批支付第二期包销款人民币 元（大写:人民币 元）4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在10日内与乙方或乙方指定第三人按包销基准价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。 5、甲方同意乙方确定过户登记时间及登记人，并积极配合甲方办理相关按揭贷款手续。 6、鉴于甲方负责对房屋公共部分进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与乙方无关，由甲方承担相应责任。 7、如乙方需对房屋进行装修后销售，甲方应全权配合乙方进行装修，房屋装修所需的费用由乙方自行承担。 第九条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定销售计划，安排时间表； （2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划； （3）派送宣